如何解除小区物业合同?
物业公司提供的服务标准是什么,这个服务标准越细越好,同时你还要看这个服务标准是否是你想要的,或者是否与现在有差距,这些都很重要。近年来,随着人们法律意识的加强,对于自身利益受损越来越多人不在选择沉默,而是拿起法律的武器保护自己的合法权益。而与此同时,住宅小区业主和物业之间的正负面新闻也越来越多,私家车在小区内被偷,物业表示与己无关孩子在小区厕所遭猥亵,小区保安不作为小区施工没有指示牌导致老人掉入深坑 物业拒绝赔偿众多不作为小区物业纷纷上头条,那业主对小区物业不满意是否可以终止物业合同呢?
合同的解除是指由于发生法律规定或当事人约定的情况,使得当事人之间的权利和义务消灭,从而使合同终止法律效力。解除物业服务合同主要有如下几种情况:
(1)合同规定的期限届满。
(2)当事人一方违约,经法院判决解除合同。业主或物业管理公司(受委托的物业管理企业),任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务,经过法院判决后可以解除合同。
(3)当事人一方侵害另一方权益,经协商或法院判决解除合同。
(4)当事人双方商定解除合同。
合同的解除,无论是当事人双方协议解除还是依据法律规定解除,均须遵照一定程序。协议解除,应在双方达成一致协议的基础上经过签约和承诺两个阶段,方可使解除行为效力。若法律规定了特别程序的,则应遵守特别程序规定。合同解除后,尚未履行合同终止履行;已经履行的,根据履行情况,当事人可以要求采取补救措施,并有权要求赔失。
物业公司收取费用怎么得来的,也就是说合同约定的物业管理费应当包含哪些服务,除了收取物业管理费之外是否还存在其它费用呢?例如:维修基金、代收代付费用等,这些费用都事先要了解清楚,免得合同签订之后双方因为费用问题搞的不愉快。
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