最热心设计师帮你解读装修合同
现在几乎绝大多数城市都制定了装修合同范本,一般由当地的工商行政管理局、建委、建筑装修协会拟订。
这种合同在内容规定上相当详细,条款丰富,多达几十页,涉及到装修过程中权利义务的方方面面,立场也比较客观,但即使是这样,合同也并没有将所有的实际问题考虑在内。
据最热心设计师“环境魔法师”介绍,自己看过十几份各地的装修合同,规定上都不是最全,业主最好是根据自己的要求再跟装修公司签定补充协议,把未尽事宜单独列明,签字盖章。
事实上,装修中涉及的事项太多,“环境魔法师”建议,对于装修合同,应该牢牢把握住三点。
一个是装修费用和工期,合同上要明确规定完工日期和验收日期,并且要求装修公司出具工程合同预算报价书,不应少报、漏报,装修成果能够确保舒适、安全及没有任何问题的居住,若少报金额超过合同金额一定比例,一般在10%以下,超过部分由装饰公司承担。
装修合同中都有工期和费用的条款,但是惩罚措施不是很明确,也没有对漏项问题做出明确的说明,业主可以这方面下点功夫。铲墙、敲墙、防水、电线、插座、茶镜、电视墙、吊顶造型、门槛石、飘窗石、找平等等,这些都是比较容易漏掉的项。
二是装修项目内容,也即具体包括哪些施工项目,这个要以用施工图纸去概括,一般来讲,正规的装修公司,所提供的施工图纸会把房间里的每个细节规划到位,甚至还可能提供效果图。
对于这些图纸,业主一定要仔细检查核对,最好是一个房间一个房间地核对,而装修公司的设计师在做这些东西的时候,必须要认真严谨,避免出错误,而这也正是装修设计师的基本功。
三是材料清单,比较大的装修公司多数都能够提供全包,就是主材也由他们负责,在签合同之前,就应该选好材料,这些都要做成名单,成为合同的附件,有任何材料更换,都要做书面材料,双方签字盖章确认。
环境魔法师透露,自己曾经听说过一些纠纷,业主更换材料后,施工队却仍然按原来的材料在做,这样就出问题了。所以材料的更换,要书面处理。
另外就是材料的真假,这个在合同里本身是有罚款这样的条款的,但在执行上,一般比较难发现材料问题,如果是买进口的材料,比如进口地板,可以规定只能是得高地板进口的,因为进口地板一般都有专门的中国销售商。
四是增加详细的施工人员要求,这一条在很多装修合同里都没有,所以建议加上,比如项目经理是外包人员,还是公司内部的,水电工、泥工、瓦工的资质等。
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