商业地产需升级改造,房产税或无作用
在住宅市场遭遇严厉调控的当下,住宅市场被挤出的资金约有5000亿之巨,其中必然有部分资金会选择进入商业地产,在住宅市场资金杠杆效应失去的时候,商业地产项目的吸引力就凸现出来,但住宅市场一旦调控放松,因为商业地产较差的流动性(二手交易高额的税费)以及住宅市场较高的杠杆(商业只能贷款5成)图行天下,该部分资金仍然会选择回流住宅市场。
目前商业地产在总量是饱和的,但是各地在商业地产发展上还是投入了大量的资金,现在商业地产面临的是升级、改造,随着二三线城市的城市框架的扩大、生活水平的提高,商业地产的发展契机已经到来,但是还需谨慎面对后市的发展。
反对出台房产保有税
继4月8日传闻可能征收房产保有税,上海市住房保障和房屋管理局在其官方网站澄清以来,这几日,关于上海正紧锣密鼓讨论制订上海楼市调控细则,其中包括房产税 征收办法的传言甚嚣尘上,并说细则最快将在本月公布。
我坚决反对出台出台房产税、物业税。出台房产保有税的根本目的是降房价 ,但这恰是我认为达不到的天龙八部,在目前风声鹤唳的调控环境之中,即便房产保有税出台会引来市场较大的反响,也无非是因为累加的政策效应,如果剔除之前的一系列政策,但就房产保有税而言,对高涨的房价并不会有什么明显作用。
2007年,根据《福布斯》出炉的“全球税负痛苦指数排行榜”,中国继续是亚洲经济体中税务最重的国家,全球排名第三,税负痛苦指数是一百五十二。第一和第二分别是法国和比利时,税负痛苦指数是一百六十六点八和一百五十六点四。
我认为最好的做法是不要为地方政府开任何收费的口子。一旦开征,原本是挥向少数人的棒子,难免有一天不会砸在所有人的身上,之前的燃油税改革就是鲜明的例子。
未来楼市或现拐点 “卡需求”是错误的
我认为调控楼市的办法在于加大供给力,并真正下决心把保障性住房 建设落到实处,并严格执行之前一切针对房地产业的监管措施,这样的组合政策可能才是解决房价畸形上涨的办法,而可针对需求的调控,可能注定将是个错误。
调控卡住需求的结果是危险的,调控供给无效的结果是房价持续的上涨,而调控需求一旦失控,可能引发的后果可能更为严重,被挤出的投资投机资金在调控放松后报复性进入不说,刚性需求也会出现恐慌性购买,如此发展,房价可能出现报复性反弹,以致局势失控。
-
“十二五”,广东向“LED强省”迈进
从LED照明产业上游关键设备技术和产品的研发,到率先发布LED路灯标杆体系,推出LED产业标准和技术路线图,再到省市共建绿色照明示范城市,不仅在LED产业链的中下游具备了核心技术,而且正在加快向LED上游芯片研发环节延伸。近年来,广东省LED产业驶入了发展的快车道,呈现出...
-
选购窗帘要注意陷阱,主料便宜辅料贵
窗帘是家中的必需品,不少市民喜欢直接到市场上选购。可是,一些商家却在营销中设置消费陷阱。主料便宜辅料价高我家是套两居室的房子,做了三套窗帘,没想到花了将近3000元。本来我以为买个窗帘也就是几百元的事情。家住天桥区碧水尚景小区的卢女士打电话向济南市消协...
-
三翼鸟发布全屋智慧全场景解决方案,打造未来智慧家生活
随着国内科技进步及大众家居消费需求加速升级,全屋智能已成为家居行业主旋律,企业也纷纷从智能硬件的创新、数量的扩充,向全屋智能发力。5月10日,海尔智家旗下场景品牌三翼鸟,召开以重塑·引领为主题的全屋智慧全场景发布会,推出行业首套分布式场景屏—&m...
-
抢占市场的一套新密码,顾家家居、百得胜等做法值得参考!
一些公司在产品环节下的苦功夫,连续发布的新成果,以及带给市场的新奇体验,可以说令人大开眼界。如果成功塑造了强大的产品力,也将为抢占市场份额提供有效的支撑。今天,大材研究梳理了顾家家居、百得胜、掌上明珠、尚品宅配四家公司的产品创新动作,从中可见,既为品牌与...