广州热门地段房价:车陂6万,芳村5万,新塘2.1万
最近广州楼市各区的变化情况怎么样呢?根据有关研究机构的统计数据显示,广州各地地区的房价是:车陂6万,芳村5万,新塘2.1万,它们构成了广州的热门地段。
根据监控显示,本月广州一手住宅整体成交共65.82万㎡,环比下跌5%;广州中原研究发展部认为,传统销售旺季实际成交表现平淡,主要原因为新货供应节奏放缓。以五一推货为例,今年小长假实际推货量仅687套,同比下跌74%,由于2016-2017年广州供应宅地偏少,因此在售项目基本以旧盘加推为主,供应能力有限。
另一方面,不少近年出让地块为标杆项目,高价地对比目前片区价格仍属于偏高水平,因此部分房企放缓开盘速度以等待更佳时机推出。
此外,由于一手存在首付比例较高等客观原因,购置压力较大,不少买家转投二手市场。本月全市网签均价为16830元/㎡,环比下跌4%。
天河车陂板块均价接近6万元/㎡,包括牛奶厂和金融城;荔湾芳村板块要5万元/㎡,其主要在售项目在广钢新城。
在外围区,目前房价比较低的板块是黄埔的知识城、增城的朱村板块等。此外,从化街口板块均价1.5万元/㎡,待今年地铁14号线开通后,楼价可能会发生变化。如今,这里的性价比还是比较高的。
本月番禺、从化两区表现抢眼。其中番禺成交7.98万㎡,环比上涨42%,其中亚运城及祈福缤纷汇两大热盘占全区81%的成交,可见市场对于配套完善、价格适中的品质社区楼盘青睐。
另一方面,从化本月成交5.73万㎡,环比上涨93%,珠光御景山水城、碧桂园御湖城两盘在五一假期前后积极推货,凭借较低的价格,亦赢得买家关注,值得一提的是14号线将于今年年底开通,目前从化成交热盘均处于地铁周边范围或可公交接驳区域,未来地铁从从化街口到白云嘉禾望岗只需1小时,加上限购条件相对宽松,预计下半年从化成交将持续走红。
另一方面,花都、南沙两区成交波动明显。花都本月成交由于热盘祈福聚龙堡供应放缓,导致成交回落3成。此外,南沙本月成交9.15万㎡,环比下跌26%,由于该区3-4月密集推货,如保利星海小镇、越秀滨海新城等热盘,近期供应能力减弱,5月市场基本以消化存货为主。
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