最新情况,北京坚决杜绝变相开建小产权房
作为小产权房,人们对它一直比较反感,不过有些房地产商却总是想钻法律的空子,对于这一现象,北京相关部门提出了坚决杜绝变相开建小产权房,狠狠打击了这些企业。
北京已供应的203.9公顷用地,主要位于中心城区、城市副中心和平原地区新城范围内,符合“毗邻产业园区、交通枢纽和新城”的选址原则,具有较明显的区位优势,有利于促进区域职住平衡。
据了解,本市已供应的集体土地租赁住房用地,将按照城镇居住用地标准进行规划和管理,周边公共设施、市政设施和安全设施等三大设施配套,参照城镇居住用地的配套标准执行。在综合评估区域范围内基础教育、医疗、养老、社区综合服务等公共服务设施的服务容量与承载能力的前提下,增加了相应的公共服务设施用地,并完善周边市政、交通设施配置,满足新增人口需求,提升租赁住房的宜居环境。
集体租赁住房不仅实施全装修成品交房,而且户型设计灵活多样,以差别化方式应对不同层次的市场需求,套型结构和面积标准按照市场租户的居住需求,进行规划、设计、建设和运营。
集体租赁住房项目建设应坚持四个基本原则,即符合规划原则、市场对接原则、只租不售原则、维护农民权益原则。集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业),可依法出租获取收益。不得对外出售或以租代售。坚决杜绝变相开发建设小产权房。
利用集体土地建设租赁住房,是本市农村土地制度改革的重要内容,集体土地供应计划也是首次纳入本市年度土地供应计划,完善用地政策等相关配套制度,是本市完成集体土地租赁住房用地供应任务的前提和基础。
经市政府批准,市规划国土委联合市住房城乡建设委,按照国土资源部、住房城乡建设部的相关要求,在项目选址、户型设计、居住配套、租金与租期、不动产权管理、租赁运营等方面进行规范,鼓励引入银行等金融机构的资金支持,同时明确集体租赁住房只租不售,坚决杜绝变相开发建设小产权房。
另据了解,2018年集体土地租赁住房用地供应将紧密结合“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间布局,按照“减量瘦身”、“疏解、整治、促提升”等要求,坚持“毗邻产业园区、交通枢纽和新城”原则,筛选地理位置优越、交通便利、周边配套相对完善的项目地块,建设和谐宜居、环境舒适的集体租赁住房,在提高农村集体经济组织长期稳定收益的同时,促进区域职住平衡,实现人民群众住有所居,努力建设国际一流的和谐宜居之都。
租期方面,鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年。除承租人另有要求外,单次租赁期限不低于3年。但如果承租人要求承租3年或以内的,出租机构不得拒绝。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,让农村集体建设用地的价值真正得到盘活和发挥,是当前土地市场改革的重要方向。而通过此类抵押来获得金融支持,也是给予了集体用地发展租赁市场的最大鼓励和支持。总体上利好后续集体用地租赁房源的供应。
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