苏州楼市最新情况,二手房上周成交1685套
苏州有关部门近期公布了苏州楼市的最新成交报告,其中苏州二手房上周成交1685套。这样的二手房成交量对于苏州的房地产来说,是什么样的信号呢?
苏州六大区商品房上周共计成交1685套。其中住宅成交1177套,相较前周减少267套,环比下跌18.49%。非住宅成交508套,相较前周减少了36套,环比下跌6.62%。
从区域来看,上周吴中区商品房住宅成交量在六大区排在榜首位置,达到355套,远远领先于其他五大区。
二手房方面,上周苏州城区二手房共成交1282套,环比前周的1234套上涨了3.89%。其中住宅成交1162套,环比前周1077套上涨了7.89%。上周,苏州二手住宅参考均价为21834元/㎡。2017年11月第3周,苏州二手房成交量环比再次增长,处于量升价稳的状态。
从住宅成交量绝对值来看,园区成交量达到322套,遥遥领先于其他五区。排名第二的姑苏区成交量与其差距较大,为235套。
值得一提的是,在7月公布的苏州市2017-2021年商品住房用地供应计划的公示中,苏州市区2017年的商品房住宅用地供应计划约390公顷,未来几年将呈现逐年上升的趋势。群雄逐鹿,市场扩张的趋势,为2017的苏州楼市带来了一场没有硝烟的战场,一个新的房地产市场阶段或将来临。
10月,苏州楼市成交量同、环比均出现下滑,但幅度均控制在10%以内,整体运行相对平稳。业内人士对此分析认为,10月4日,苏州“史上最严”房地产调控政策实施已满一年。这一年来,苏州市场上的投资投机需求得到了有效抑制,加之房贷利率不断趋紧,调控成效显著。
另一方面,十九大报告再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位,让住房回归民生属性。“房住不炒”的观念深入人心,预计短期内房地产调控政策不会放松,房企应做好打“持久战”的准备。不过,近期房企拿地热情依然高涨,说明房企依然看好苏州楼市。
从均套成交面积来看,10月苏州楼市整体以刚性需求和改善型需求为主。从个盘成交排行榜来看,高性价比的“1字头”房源十分受欢迎,有的甚至是被购房者“秒买”,这也是支撑相城区竞得冠军宝座的重要砝码。据了解,相城区多个楼盘扎堆“出货”,中粮祥云国际、环秀湖花园等五盘销量位居10月住宅销售排行榜前十名。
数据显示,相城区以1531套的住宅成交量领跑苏州;吴江则以1498套住宅成交量紧随其后;吴中区位列第三,当月成交1374套;高新区成交725套,位列第四;园区和姑苏区则由于房源稀缺、房价高企,成交量几乎一直垫底——园区成交304套,姑苏区成交261套。不过在二手房市场,这两个区却一直遥遥领先,颇受购房者青睐。
2017年已经进入尾声,房企也进入了最后的冲刺阶段。据悉,11月苏城将有众多项目推出新房源,其中不乏泉山39°、MOC芯城汇等纯新盘首次入市,也不乏高性价比“一字头”房源,甚至有房企为回笼资金准备采取措施“以价换量”,这对购房者而言无疑增加了置业机会。
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