购房须知,买顶楼到底好不好
楼层的选择成为目前人们购房时候面临的主要问题,今天主要和大家一起来看看购房时候能不能顶楼是不是最佳之选呢?购买顶楼到底有哪些利弊因素呢?
顶楼的私密性较好。相对其他楼层比较清静一些,没有楼上和低层的噪音,视野开阔,有部分的楼盘顶楼是复式设计或者附送空中花园,价格相对其他楼层较为优惠。
现在楼房几乎都是十几二十层,所以水压供水可能会不太好,而且会冬冷夏热,这样电费水费就会多了些。虽然顶层较便宜,但是电梯维修费会多,如果没有电梯,就更不能买顶层了,特别是家里有老人的。日后还要面对防止漏水的情况出现。
如果防潮层做的不好,渗水是早晚的事;还有就是不节能,楼层没有隔热层,那就麻烦了。再则,空气质量不太好,遇有沙尘天气,这个空间是污染了。11层“正处于粉尘及噪音的传播层。水质不好,二次供水的质量问题多。遇急事等电梯难时,可以锻炼身体。保暖与暴晒问题 楼顶的房子这个问题还是比较严重的,如果你在北方并且是边角楼那么就会比较冷,夏天会很晒,较热。不是边角楼或西晒楼还好点。
顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以经不住价格、阁楼、天台诱惑,想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
不少顶楼因楼层高,水压不足,使自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,要求发展商提供水管用材等资料。
如果楼盘是现楼,较好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让发展商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。
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