中心城区房价排行:北上深破8万,二线普遍超3万
随着2018年房地产报告的出炉,北上广深等一线城市的房价再次刷新眼球。据悉,如今这些一线城市的中心城区房价突破了8万元每平方的关口,房价再次引起人们的热议。
结果显示,全国40个大中城市中,共有19个城市得分为正,呈现不同程度的房价透支状况;另外有21个城市得分为负,暂时没有房价透支现象。
房价透支程度前三名的城市是厦门、天津和石家庄,其中厦门的房价透支程度最高,对比第二名的天津得分高出近40%。另外,福州排名也比较靠前,透支程度达到约30%,位居第六。
而北京、深圳、上海等调控最为严厉的城市,因为各项管控措施的陆续出台,房产市场出现明显降温,房价透支程度对比2016年有所缓解。
榜单共录入38个城市,包括26个省会(拉萨数据缺失)、四大直辖市(北京、上海、天津、重庆)和五个计划单列市(深圳、厦门、宁波、大连、青岛),再加上苏州、三亚、无锡三城。
这38个城市里,中心城区房价突破8万的有三个,分别是北京、上海和深圳。北上深作为国内竞争实力最强的三个城市,无论是城市均价还是中心区房价,都位居全国前列。北京均价早已突破10万元天际,上海中心区也超过了9万,深圳中心区则超过8万。
厦门、广州、杭州紧随其后,中心城区均价分别是5.8万、5.2万和4.12万。
需要指出的是,这里的房价均为二手房数据。由于一二线城市中心城区土地开发强度相对较高,新增楼盘过少,新房数据存在失真,而二手房更能反映交易的真实状态。
中心城区房价仍旧是就均价而言的,中心区不乏均价10几万的豪宅,当然也有三四万的旧盘,在这里,以均价作为参考标准。
平均而言,中心城区相比于最偏远郊区,房价悬殊比为2.5倍,普遍介于2-5倍之间。
这其中,北京最为悬殊,中心区早已突破10万天际,而边缘的延庆、密云还只有2-3万元,这个悬殊比超过5倍。
再比如广州,中心城区的越秀和天河均价超过5万元,远郊的从化、南沙房价还在1-2万之间,悬殊比也在4倍以上。
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