2018房价利率上涨迅猛,不断走高催热长租市场
在房贷利率走高的今天,我国的长租市场再次吸引人们的关注。现如今,长租市场给楼市带来了什么样的影响呢?不妨跟着小编一起走进长租市场。
今年以来,全国首套房贷款平均利率始终保持上涨趋势。据融360监测数据显示,3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升0.92%,同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%,上升23.54%。
较之全国房贷利率的持续走高,深圳自去年11月以来,房贷利率则保持相对平稳。从数据来看,3月,深圳首套房贷款平均利率为5.45%,环比上期上升0.18%,利率平均值较上期上涨0.01个百分点。从银行方面来看,深圳监测的26家银行中,首套房方面,包括平安、民生、邮储等7家银行分(支)行停贷,16家银行执行基准上浮10%,1家银行执行基准上浮15%,2家银行执行基准上浮20%。
“当前,资金成本仍有进一步上升的趋势,银行吸储难度增加,同时市场中贷款需求保持低速上涨,银行承受政策面与资金的双重压力。”某股份行信贷经理告诉记者,目前银行在吸储及参与公开市场过程中,需要支付更高成本,如果存款没有增加,贷款额度就不会有太大变化。此外,房贷业务的收益率并不高,且资金回笼慢,在银行内部分配资金中并不占优势。
从央行公布的数据上看亦是如此。2月份全国人民币贷款增加8393亿元,同比少增3264亿元,其中以房贷为主的住户中长期贷款增加3220亿元,同比少增584亿元;同期,全国人民币存款减少3011亿元。
房贷利率上升,各路资本争相进入长租领域,使得租赁市场全面升温。目前,全国租房市场步入今年首个小高峰,杭州、长沙、武汉、成都、重庆、西安等二线城市租房需求增长超过180%。从深圳来看,今年3月,全市房屋租赁成交量同比增长25%左右,较今年1月增长96.6%。
90后白领已成为深圳品质租房市场的主流,占租房人群的66%;在租房压力地域排行上,2017年深圳白领平均租金占平均薪金的24.96%,位列广州、北京之后。
“深圳租赁市场占据主流地位的主要有三类产品:商品房、城中村、长租公寓,其中城中村农民房是租赁市场最重要的供应。”深圳正积极构建“租售并举”的住房供应体系,这为深圳租房市场提供了良好政策环境,在政策、市场需求和房屋租赁机构专业化的三重作用下,深圳未来的房屋租赁市场将稳定增长。
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