中国城市房价排名,排名最高竟然是它
在有关研究人员的眼里,我国楼市已经走过了疯狂的十几年的时光,在这段日子里,高居不下的房价并没有阻止人们购房的欲望。如今我国哪个地方的房价最惊人呢?
这轮上涨中,明显涨幅靠前的城市有几大类,它们上涨的动力较比其他三四线更大。
从限购、限贷、限价到限售、限商——上半年,一线城市和热点二三线城市,密集出台以“限”为核心的紧缩型需求侧调控措施,力图全面管控投机炒房。
记者注意到,在进行以“堵”为特点的需求侧管理同时,一些供给侧调控的“后手棋”也开始落子布局。
第一类是核心城市圈内三四线。随着城市群发展战略的明朗化,几个核心经济带的周边三四线都将会长远受益,这些地方的均价都已破2万关口,目前普遍进入限购模式。
第二类是暴涨二线城市周边三四线。以合肥为例,去年全国涨幅第一的弱二线城市,在其上涨的带动下,到目前安徽16个县市都有不同等的涨幅。
第三类是人口基数大的城市。一些人口大市,即使不属于前两类,早在去年全国大涨氛围中也已经扬眉吐气。比如安徽阜阳、河北邯郸,江西赣州等地。
第四类是旅游类三四线城市。像广西北海、桂林、山东泰安等城市,受外地置业客户增多,也大幅涨价。
第五类是小而精,但产业较健康的城市。这类城市虽然人口较少,但工业、文化、教育、医疗等方面有自己一定的特色和优势,也很容易被带动上涨。比如安徽蚌埠、四川绵阳、湖南株洲等。
对于这5类城市,去库存政策并不能完全解释其上涨。我们也会看到,仍然存在一些大力去库存,却房价涨不起来或涨幅很小的三四线城市,比如淮南因产业结构落后城市发展后劲不足,一直排在安徽上涨城市末尾。
7月4日,上海位于浦东新区和嘉定区的两幅出让地块首开“只租不售”模式。3天后公布的《上海市住房发展“十三五”规划》提出,上海“十三五”期间计划供应5500公顷住宅土地,可提供住房约170万套,比“十二五”期间增加60%左右。
实际上,在上海公布未来5年供应计划之前,北京也开启了供给侧结构性改革的思路。未来五年计划供应住宅用地6000公顷,其中国有建设用地5000公顷,集体建设用地1000公顷,以保障150万套住房建设需求,其中包括50万套租赁住房。
以北京、上海等一线城市为代表的楼市“供应之变”表明,楼市调控重点正从最初的“打补丁”“堵漏洞”,向如今的“增供应”“调结构”转变,调控手段正由堵到疏、由抑投机转向稳预期。
楼市的火热往往伴随“地王”的不断涌现,背后不仅有土地短缺、拍卖机制的原因,也与过度透支的金融有紧密关系。
“各地要建立购地资金审查制度,确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。”不久前,住建部和国土资源部联手加强购地资金管控,掐断货币到房地产之间不合理的“明渠暗道”。
此外,5月底,住建部发布我国首个住房租赁和销售法规的征求意见稿,“购租并举”改革全面提速。大力发展住房租赁市场,预示着热点城市住房供应将从“重售轻租”跛行式供应体系,转向构建“租售并举”的供应新体系。
种种迹象显示,从土地供应、金融到立法顶层设计,房地产结构性调整的调控思路逐渐浮出水面,基础性制度和长效机制的“四梁八柱”正在搭建。
刘洪玉说,需求侧管理“先手棋”只能治标,只有尽快下出“后手棋”,着力改善土地和新建住房供给管理,提高市场供应弹性,才能稳住老百姓对楼市的预期。
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