购房指南,北京热门楼盘大公开
在北京的人眼里,如果他们有了购房的打算,那么他们会选择哪个区域的楼盘呢?如今的北京,哪里是购房的最佳之选呢,时下北京最热门的楼盘在哪里,有哪些比较好的推荐呢?
今年10月北京楼市成交量小幅回落,这也让金九银十黯淡收场。数据显示, 2017年10月住宅新增供应1129套,环比下降71.53%;供应面积为112848平方米,环比下降-81.48%;成交均价43231元/平,环比下跌0.75%;成交金额为82.04亿元,环比下降-29.92%,供需比为0.59。
据北京住建委数据显示,2017年10月北京商品房共新增6个预售证,分别是昌平的泰禾·拾景园、翡翠公园,门头沟的华远·华中心、电建·金地华宸,丰台的北京金茂府和通州的K2十里春风项目,其中仅4个住宅类项目,月度新增住宅供应套数1297套,环比9月供应下跌65%;新增供应面积14.301008万平方米,环比下跌75%。
2017年10月北京住宅市场共成交1151套,其中丰台区成交168套,位居10月区域成交榜首,成交均价75686元/㎡,总成交金额19.41亿元。此外,位于远郊区的密云成交161套,仅次于丰台,位居第二;大兴区10月区域成交量也突破150套,荣升月度成交大户。
10月很多项目延缓了入市,因此11月就成为房企冲刺年度销售的最关键月份,有消息称,大部分房地产企业在11月增加了房源供应量。
还有个因素不容忽视,房企在享受了历史资金最宽松的2016年后,2017年货币政策持续收紧,房企回款需求更为强烈,所以开发商在11月推盘增量意愿会增加。
随着楼市长效调控机制逐步建立,楼市作为投资的资产配置的功能属性被大幅降低,前期被限售的房源将被抛售进入市场,再加上购租并举、房地产税等多重经济、财税手段的调控,长期来看房企将面临真正大考。统计显示,随着调控政策在二三线城市进一步铺开,全国已有数十家城市加入了“限售”行列。四季度最后两个月,房企业绩翘尾难度不小。
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