2017年购房贷款流程
在买房的时候,一般有全额购房和贷款购房两种形式,这两种形式中以贷款购房最受人们的追捧。那么对于贷款购房,有没有什么限制条件,在申请时候购房者需要特别留心哪个地方?
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;
2、贷款行对开发商开发项目进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;
3、购房者与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;
4、购房者自首付款付清之日起七日内提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款;
5、贷款行对购房者的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房者(包括购房者配偶)办理初步手续(申请审批期限一般为7日内);
6、贷款行批准购房者借款后,凭进账单给购房者开收款收据和发票;
7、借款者在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清;
8、贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给购房者。
需要注意的是:如果购房者为法人的话需要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书。
对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
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