房产行业面临挑战,房企如何寻出路?
新年伊始,疫情导致人心惶惶。房产行业在这个季度也面临着前所未有的挑战,由疫情导致的销售谷底与融资低潮冲击房地产行业。今天就和大家一起来聊聊房企应该如何寻找出路?
2020年的开端对楼市而言,本是一个不错的开局,因为方方面面都呈现了不错的数据,但之后受延迟复工影响,土拍降温明显。为抗击新冠肺炎疫情,房企线下的销售几乎停滞,而线上卖房的带货能力还未被验证。即使是龙头房企如碧桂园、恒大和融创,其销售业绩也同比下滑。销售业绩不佳,意味着房企的资金回流会受到一定冲击。
2月12日,江西、无锡、西安均出台了对房地产的扶持政策。早在这之前,安微也发布了10条措施扶持政策。江西房地产协会提出八大方面建议,建议中均涵盖提供金融、财税扶持,放宽限购以及限价政策,阶段性放宽预售,房企可以不可抗力延期交房等。安徽甚至提议降低按揭首付比例以及降息。对此,房企除了积极探索线上销售出路,还需多关注相关政策发布,及时响应调整行动方案。
由于疫情的防控,房企的线下销售点都不允许营业,而线上销售渠道暂时无法替代线下的销售,以至于房企目前处于销售低谷。没有销售收入自然需要融资,但是目前融资也处于低潮。疫情带来的影响很大,房子作为刚需确实推迟了,但需求仍然存在,并没有消失。因此,房企需做好准备,抓紧疫情之后的销售机会,大力回款,同时节约资金,控制住买地的欲望。
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