70年的房屋产权到期后,这套房子还是你的吗?
在买房这件事上,许多人还是非常关注房屋产权问题。相信大部分人都知道一般房产证的有效期是70年,那么一旦过了这个期限,这个房子是否属于房主呢?
70年后房屋将何去何从?在2016年的一项调查中:接近80%的业主表示怕土地被收回或又要花钱买使用权,87.5%的业主担心续期时需缴费用可能太高。
其实,提到房屋产权,购房者最易混淆房屋所有权和土地使用权。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限分为40年、50年或70年不等。
房屋产权年限是如何划分的?
错误答案:房屋产权=房屋所有权;
正确答案:房屋产权=房屋所有权+土地使用权。
房屋所有权具有永久性,属于私有财产!只要房子没有损毁,持有人就可以一直享有。大家可以翻看自己的房产证,上面是没有年限这一项的。土地使用权则有期限(居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年),因为土地是属于国家的!
说白了,买房买的是土地上的附着物——房子,而不是土地,土地是我们租来的。土地使用权到期后只要重新缴纳土地出让金,就能获得土地继续使用权。
房屋产权年限怎么计算?
错误答案:从买房之日起开始计算;
正确答案:从开发商取得该地块之日起算。
举个例子。前段时间推出最后一栋楼的合肥老盘——。从合肥市物价局备案发布的详情表可以看出,其土地使用年限为1995年-2065年。那么,2018年出售的18#楼的产权就要从1995年开始计算,而不是2018年。换句话说,18#的产权只剩下48年,而不是70年!
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