国家严肃整治捂盘惜售

除了炒房者的存在，还有哪些是导致中国房价异常波动的原因呢?开发商的捂盘行为也是导致房价一反常态的重要因素，最近我国就开启了一股国家严肃政治捂盘惜售的热潮。

日前，清远市住房城乡建设管理局印发了《2017年清远市规范房地产开发企业经营行为专项整治工作方案》(下简称《方案》)，重点整治虚假房源、捂盘惜售等13种违法违纪行为。主要整治本市行政区域范围内所有房地产开发企业和在建在售商品房项目。重点检查2015年1月1日以后领取商品房预售许可证的商品房在建在售项目以及群众投诉比较集中的商品房开发项目。

目的是通过此次整治，进一步规范房地产开发企业经营行为，建立健全市场监管机制，加强监管创新，加快构建事中事后监管体系，营造主体诚信、行为规范、监管有力、公平竞争的房地产市场环境，促进房地产市场平稳健康发展。

在查处房地产开发企业、房地产中介机构不正当经营行为的基础上，对垄断房源、操纵市场价格;造谣生事，误导市场预期;提供虚假证明，扰乱市场秩序三类违法违规行为进行重点整治。

房产中介机构接受二手房出售委托前，应按照规定核验房地产权属证明，通过市不动产登记和交易中心二手房网签平台核实房地产的权属状况，取得房源核验信息编码。房产中介发布的二手房出售信息必须标明房源信息核验编码，未取得房源核验信息编码发布二手房出售信息的，该房产中介将被暂停网签资格。

房屋产权人除委托房产中介网上挂牌和出售房源外，也可以个人名义直接向市不动产登记和交易中心申请房源信息核验挂牌，并取得房源核验信息编码。

房地产开发企业的不正当经营行为包括，发布虚假房源信息和广告;通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;未取得预售许可证销售商品房;不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格;捂盘惜售或者变相囤积房源;商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用;以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格;以及其他不正当经营行为等。

房地产中介机构不正当经营行为包括，发布虚假房源、不实价格信息招揽业务，诱骗消费者;未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人;未在经营场所醒目位置表明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准;强制提供代办服务、捆绑收费;未经当事人同意，擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同;为不符合交易条件的房屋提供中介服务;对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;侵占或挪用交易资金;违反法律法规规定的其他情形等。