放开落户限制，2020年珠海迎来新一轮置业热潮！

2019年12月25日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，《意见》正式宣布，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制。这一重磅消息引发社会强烈关注，因为该政策很可能将带动珠海楼市行情新一轮火爆。

随着港珠澳大桥的顺利开通，珠海的城市建设、产业规划、人口流入等方面均受到了巨大的利好带动，在全国房地产市场平稳发展的大背景下，2019年珠海放松限购调控，下调信贷利率，新房成交稳步增长。随着“候鸟置业季”来临以及惠港澳新政的出台，近期，珠海楼市回暖趋势明显。在这时全面取消落户限制，对于珠海的城市发展会带来怎样的影响呢？

根据珠海市统计局官方发布的最新数据，截至2018年末，珠海常住人口仅189万人。对于新政，目前业界普遍的看法是，一旦政策落地，珠海很可能在短时间内激增至300万，也就是比当下增加111万人口。这将对整个城市发展产生重大影响，尤其是新珠海人落户后，很可能将再掀一股置业浪潮。

2019年11月以来，粤港澳大湾区6个城市连续出台8条松绑政策，带来多个利好信号。同时，亦推动了楼市热度回升。据统计，11月，大湾区内地9城一手住宅网签面积约504.84万㎡，共计网签49198套，环比上涨9%。粤港澳大湾区为加强联系，特出台惠民政策，明确香港和澳门居民在大湾区买房，与内地居民可享受同等待遇。也就是说，约740万港人+约67万澳人，有意愿即可来大湾区买房。与此同时，港澳合资私家车通行三地（包括珠海）即将试行。这些政策，可能带动粤港澳大湾区极速发展，而最直接受益者，便是处在粤港澳大湾区的腹地——珠海。

另一方面，受惠港珠澳大桥通车，香港到珠海距离大幅缩短，到珠海娱乐的港人逐渐增加，令港人留意到珠海楼市，加上香港示威未有落幕趋势，有资金流入珠海楼市。国家提出建设大湾区的背景下，资金流入大湾区，到大湾区城市置业是趋势。澳门居民习惯购买邻近地区，除本澳外，珠海、中山、香港依次为优先买楼的城市。

再者，受澳门楼市调控政策限制、加上外围环境波动，住宅成交低迷。国家提出粤港澳大湾区战略，大湾区城市置业话题再次引发众人关注。有房地产业者表示，大湾区置业会以珠海、中山为主，因距澳门近，其他城市则不太被关注。澳门楼市限制多，而珠海有放宽政策加持，预计珠海置业会成为2020年的一大趋势。

现如今粤港澳大湾区购房政策更是频频松绑，对于沉静许久的珠海楼市而言，确实有着巨大的想象空间，也在无形中鼓励了高素质人才落户珠海！