农村宅基地有继承权吗,农村宅基地是个人的吗
农村宅基地这个词人们并不陌生,但对于农村宅基地的使用并非所有人都清楚,究竟农村宅基地有继承权吗?是属于个人的还是集体的?今日我们就来聊聊农村宅基地的问题。
一、农村宅基地有继承权吗
根据我国《土地管理法》第八条第二款的规定,宅基地属于农民集体所有,村民个人只享有宅基地的使用权,所以宅基地不能成为公民个人合法财产进行继承。
但根据我国《继承法》第三条第一款第二项的规定,公民的房屋可以作为遗产进行继承。我国实行“房地一体”原则,村民依法继承的房屋,其宅基地与房屋不分离,村民可以仍然享有宅基地的使用权。也就是说,宅基地使用权不能继承,只是因房屋继承后而一并转移给继承人的。还有一点要说明的是,作为继承的宅基地使用权人,则只能使用该房屋和加以必要的维护,如果房屋一经拆除,即失去了重新建造的权利,只能将多占的这一份宅基地退还村里。需要说明的是,这只是针对继承来的房屋及其宅基地使用权的情况,如果是自己家想把房子拆了重新建造,就不用受到这个规定的限制。
二、农村宅基地是个人的吗
农村宅基地的使用权归个人所有,所有权属于集体所有。
法律依据:《土地管理法》第八条:城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第六十二条:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
可见,宅基地属于农民集体所有,村民个人只享有宅基地的使用权,但建在农村宅基地上的房屋可以作为遗产进行继承。村民依法继承的房屋,其宅基地与房屋不分离,村民可以仍然享有宅基地的使用权。
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