购买新楼时,怎么选择楼层,楼层选择应该考虑哪些
在购买新房子的时候先要确定买那一层的房屋,在同时有多层房屋的情况下,也有很多人会不知道购买新楼时,怎么选择楼层?越来越多的人认为选择楼层要留意的事项有很多,而自己并没有掌握好它,那楼层选择应该考虑哪些?
一、购买新楼时,怎么选择楼层
首先如果老人、小孩同住,要考虑他们的喜好和特点。要是家里有小孩,要更多的考虑安全性高低,比如护栏是否结实等。要考虑老人家行动是否方便,以及居住的习惯,而且买房选楼层要考虑个人的经济承受能力,一般来说,楼层越高,价格越贵。对于超高层住宅而言,到达一定的楼层高度后,楼层越高,价格反而越来越便宜。
二、楼层选择应该考虑哪些
1、价格,在购买房子时会出现一房一价的情况,因为每层的户型不尽相同,自然房价也会不一样。一般来说楼层都会有一个均价,楼层越高价格可能就要越贵一点,因为高层的私人空间相比底层来说要多,私密性也更强些,一般开发商会把总楼层除以2的作为基准层。
2、采光,要考虑周边的楼层高度,我们北半球光照的时间冬天短,冬至的那天最短,照射的夹角最小,采光要考虑冬天也能照射进室内,楼层的高度要满足日常需要。
3、噪音,楼层低的噪音要大,高了噪音要小,从减少噪音影响的角度,自然楼层是越高越高。
4、视觉空间,站在窗口前,视线最好能看得远些,高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小,自然风大,采光也会比较好,日照(楼盘)时间长。
5、使用面积,高层的得房率比多层的得房率低,也就是说购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,实际得房率也不高。
6、楼间距,楼间距的大小直接影响到房子的采光通风效果。如果楼与楼之间的间距小的情况下,楼层越高,采光越好,通风越好,住在高层选择也比较合适。
购买新楼时,怎么选择楼层?在选择楼层上应该要掌握主动性,且最好是结合风水来看,保证买到的楼层风水是能有利于自己日常生活。楼层选择应该考虑哪些?除了要知道楼层风水外,也应该要关注房屋格局、户型等等内容。
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