给家穿上美丽外衣,家居墙面验收注意三点
房屋验收的目的是给房屋做个综合体检,让业主对房屋装修又个全面、客团的了解,好让家人能安心入住。在众多验房项目中,墙面验收是最重要的验收项目之一。墙面出现裂缝、空鼓、渗水、不平等情况都会给业主带来不必要的麻烦。
80后的李先生和李太太,选购了77平的精装房作为他们的新婚房。下面小编跟你一起参与到李先生的精装房墙壁验收,用实例告诉你墙壁验收的注意事项。
一、墙面装修概况
李先生的婚房实用面积是77平米,三房一厅一厨一卫。客厅和三个卧室的墙面都刷上白色和粉色的墙面漆;卫浴和厨房的墙面铺贴300×450mm的浅色抛光瓷砖;阳台墙壁则选择铺贴专用瓷砖。
下面就跟着验房师蒋师傅去看看李先生的房子的墙面装修情况吧。蒋师傅在验收墙面的时候主要检查了以下几方面:
二、墙面外观检查
墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点,必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝;墙面的颜色是否有严重色差。
墙面外观检查,一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整,是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题,尤其检查承重墙与楼板,看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更精确地检查,可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W),放在墙上,墙壁情况就更加一目了然了。
经过师傅对墙面外观的验收发现,房子的大部分墙壁与瓷砖表面都完好,无明显的色差。在客厅背景墙柱子有一道裂缝,客厅过道墙脚卧室窗台的墙面粉刷不够平整。建议墙面裂缝用油漆重新填补,不平整的墙面可用砂纸打磨,收口不严的地方用水泥进行填补。
三、墙面垂直平整度检查
墙角偏差与墙面垂直平整度的检查非常必要,这两项指标除了能体现着房子墙面的外观美感,还能检查出墙面的结构是否有问题。
1、检查墙角偏差值
使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差,一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm,砖面偏差度为2mm。查看工具使用方法>>
验房师检验发现,房子墙面的内外(阴阳)直角的偏差值处于正常范围内。
2、垂直度与水平度检查
用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧靠近被测面,观察指针,所指刻度为偏差值,抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm,砖面允许偏差2mm,抹灰墙面水平偏差值为4mm,砖面偏差2mm。注意在测水平度前,须校正水平管。查看工具使用方法>>
验收结果表明,房子墙面的立面垂直度与表面水平度都在偏差值范围内,没有明显的装修施工误差。
四、墙面空鼓检查
抹灰墙面与瓷砖表面都有可能出现空鼓的现象。因此必须仔细观察与检查墙面的空鼓现象,以免日后生活中出现墙面掉灰、瓷砖脱落等现象的发生。
1、眼看手摸检查漆面空鼓情况
验房师在检查抹灰墙面的空鼓情况时,在距离墙面8—10米处观察,记录墙面出现空鼓的位置,然后用手摸,确定墙面空鼓的位置以及面积。对空鼓地方必须进行重新抹灰处理。
经过验房发现,房子抹灰墙面无出现空鼓现象。
2、敲击检查瓷砖面空鼓情况
验房师观察了墙壁瓷砖铺贴的整体效果后,用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击,通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象。一般墙面空鼓面积不能超过面砖的14%。查看工具使用方法>>
用小铁锤敲击瓷砖表明,听到瓷砖发出空洞的响声,表明瓷砖有空鼓现象。房子卫浴墙面有一块瓷砖出现空鼓。
五、验收情况汇总
经过验房师蒋师傅的验收,李先生的精装房墙面装修基本完好,有部分墙面出现细小的问题,下面是李先生房子的墙面验收结果汇总。
墙面验收情况汇总 | |||||
| 客厅 | 卧室 | 卫浴 | 阳台 | |
装修类型 | 刷漆 | 刷漆 | 瓷砖 | 瓷砖 | |
外观检查 | 柱子出现裂缝,过道墙面不平 | 窗台墙面不平 | 合格 | 与栏杆接缝收口不严 | |
垂直度和水平度检查 | 合格 | 合格 | 合格 | 合格 | |
空鼓检查 | 合格 | 合格 | 瓷砖出现空鼓 | 合格 |
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