公寓返租有什么风险

大家知道什么是公寓返祖吗？其实，这是开发商的一种常用的销售手段，吸引人来投资购买。那公寓返租有什么风险？带就大家解下吧。

公寓返租最大的风险就在于收益不保证。

所谓“公寓返租”，就是发展商在提高成本后，给予消费者一种诱人的承诺，也是郊区商用物业惯用的销售手段。返租公寓能否真正保障买家稳定的回报，并不是由开发商宣传决定，而是由市场的承接力确定的。买家最大的风险是可能只在发展商约定的年限里拿到租金，过了这个年限，收益就无法保证。

因为“公寓返租”目前在监管方面是有一定空白的，或者说要看具体的租赁方式。部分酒店本身经营业绩压力大，公寓本身就是此类酒店物业的一部分，为了加快融资，将公寓变成“返租”模式出售即可快速回笼资金。然后酒店受投资者委托，租赁此类物业，进而获取一定的投资收益。但很多时候，此类投资收益其实是很难保证的，这是各类投资者商业纠纷频出的一个地方。