刚需族如何选购二手房
由于很多人对于购房信息了解不全,尤其是二手房子,为此,挑选时需要掌握一些技巧。那刚需族如何选购二手房?带大家一起来了解下吧。
1、确定房屋转让的合法性
“若买卖本身存在不合规,则购买二手房行为就很难得到法律保护。”购买二手房必须确定房源产权、抵押等情况,避免产生纠纷。
购房者应该确认产权的可靠度,对于产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否相符;以及确认产权证的真实性。
2、确认房屋的面积和质量
不同于新房毛坯,市民购买的二手房在一定程度上,其面积和内部结构与新房相比很可能有所变化,确认房屋的准确面积也就格外重要。在产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即套内面积。
3、签订正式买卖合同
双方口头商量好交易价格,但过去几天之后,购房者突然被告知要增加几万块钱,否则将取消交易。在当前房价不断上涨的市场下,类似的“返价”,乃至“反水”的事件并不少见。
4、刚需族财产评估,确定支付能力
测算家庭可用于购买房产的现金,确定可用于支付首付的资金有多少,其次要计算一下家庭的平均月收入和预期年收入。
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