小区车位收费合法吗
现实生活里很多人都遇到小区车位收费问题,小区车位收费合法吗?今日就由为你一一解答。
小区停车费的性质有两种,一种是土地使用费,一种是管理费,如果不是以下情况,就是违法的。
1、根据《物权法》第73条的规定,小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。第74条规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
由此可知,土地使用费收费的法律依据是《物权法》,收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。
2、管理费的收费依据是《合同法》及国务院颁布的《物业管理条例》。
《合同法》规定,保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物,并返还该物的合同,寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。《物业管理条例》规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。
由此,物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的,车主向物业交纳的其实是车辆保管费。
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