公摊面积有什么用

购买房屋时，需要了解实际面积大小与公摊面积。那公摊面积有什么用？带大家一起了解下吧。

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。各套房的公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。

公摊面积肯定是有用的，对于业主来说，楼梯间、电梯间甚至是花园等地方都属于公摊的。现在大多数人们买的都是高层小区，因为存在电梯或者是底下有商铺的情况，所以7-11层住宅公摊率为10％－16％。楼层为7-9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％-15％之间；而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。