商业用地40年到期后怎么办
商用用地使用期为40年,商业用地40年后怎么办?今日就由为你一一解答。
商业用地40年到期后,首先土地使用者需向土地管理部门提交续期申请书,获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同。需要注意的是,土地续期时必须支付土地有偿使用费,一般年限费用最低不得低于15.6元/平方。这样,房产所有权便得以延续。需要注意的是,在购买商业地产前需要了解土地被出让的时间,因为40年的年限指的是土地租用时间,并非从购房之日开始计算,续约时间最迟一般在届期满一年前。
还有一种情况,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,一般是因为国家对这块土地有规划,比如将建设公园、学校、医院等,为了社会公共利益而需要回收土地,土地使用权国家无偿收回,但对于地上的房产,国家将根据收回时的剩余价值给予相应补偿,商业地产补偿一般按照1:3补偿。
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