大产权房和小产权房的区别
通常开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权;大产权房有国家颁发的产权证,小产权房国家不发产权证;房屋再次转让时如果不用交付土地出让金,为大产权,如果仍需补缴土地出让金,就叫小产权。具体区别如下:
1、按产权归属分
通常,开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
2、按合法性分
大产权房是有国家颁发的产权证的,国家不发产权证的房子叫小产权房。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,有关部门不会予以备案。
3、按交易税费分
房屋再次转让时如果不用交付土地出让金,那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金,这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。对这个区别,购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲,房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来,则为小产权。如果是通过出让或转让得来,就是所说的大产权。
-
大理石餐桌的保养技巧
大理石餐桌不宜使用强酸强碱来清洗顽固性污渍;细微擦伤的大理石餐桌可用大理石清洁剂和护理剂来保养,磨损严重的餐桌可用电动磨光机处理;如果使用液态擦洗剂,可选柠檬汁或醋等偏中性的擦拭剂;大理石餐桌尽量少用水洗。保养技巧具体如下:1、大理石餐桌不宜使用强酸强...
-
卧室窗帘的颜色要怎么选择
窗帘在家居中起到很重要的装饰效果,如果款式、颜色搭配得好,能够提亮整体美感。那卧室窗帘的颜色要怎么选择呢?带大家了解下吧。1、卧室窗帘颜色宜简单朴素卧室窗帘过于厚重会减少家人的团聚,华丽的图案会有罕见访客的现象,简单朴素或是花纹图案是卧室窗饰,效果反而...
-
卫生间漏水检测怎么操作
家里的卫生间漏水是比较常见的问题,如果不及时修好的话,给生活带来很大的不便。那有没有什么办法可以检测家里的卫生间有没有漏水呢?具体怎么操作呢?带大家了解下吧。检查卫生间漏水问题,卫生间防水是个非常隐蔽的工程,所以在验收房屋的时候一定要注意,检查卫生间漏水...
-
西安摇号买房怎样摇号
现在很多城市都会实行摇号买房的方式,这也是楼市火爆的一种体现,西安也开始摇号买房,人多房少,所以必须这样操作,那么下面就来说说西安摇号的操作过程。一、先认筹这个我相信在全国各地都成为了一种潜规则,那就是想买房,必须要提前认筹,缴纳一定比例的认筹金,方能取到一...