去售楼处能退定金吗
有时买房想反悔想拿回定金,去售楼处退定金有哪些技巧?今日就有为你一一解答。
事实上,交完定金之后,如果由于开发商的违约导致购房者要求退还定金或首付,是可以通过与开发商协商解决并拿到全额退还的。
1、延迟交房。通常约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还定金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据国家相关规定,如果开发商证件不齐全,属于违法操作,而与购房者签订的售房合同则属于无效合同,因此开发商应当返还购房者缴纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。
4、拿不到产权证。由于开发商,买方不能在合同规定的期限内获得产权证书。如果在合同中有条款规定此种情况下可以退房,则买家可以要求拿回定金。
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