房产证上有两个面积是怎么回事

房产证上两个面积分别指使用面积与房屋建筑面积。

使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积，其实也差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。土地使用权面积的计算方法是:（小区占地总面积/小区总建筑面积）乘以房屋建筑面积。

房屋建筑建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。房屋建筑面积是检查投资效果和考核实物形象以及建筑企业生产成果的重要指标之一。