不动产面签是什么意思
房地产行业会有不少专业术语,比如不动产面签,不动产面签是什么意思?今日就由为你一一解答。
不动产面签就是是指买卖双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、发票(有的不需要)、过户确权审批表等到房管部门面对房管人员面签合同、并接受质询记录、审核材料真伪等,是办理房产过户的法定程序之一。
合同一定要看清楚内容之后再签,否则就很容易吃亏,尤其要小心以下三个条款:
1、无效果付酬条款
“无效果付酬条款”指的是,不管交易是否达成,委托人都应向中介公司支付一定数额的报酬。其实,这个条款对于委托人来说是很不公平的,交易失败再加上不予返还的保证金,真是亏大了!
2、自己交易条款
“自己交易条款”指的是设定一个交易底价并约定在中介公司向委托人支付了底价后,中介公司就取得了对房屋的处分权。其实,中介公司不过是想利用这项便利,人为地将买卖双方隔开,方便他们吃差价而已。
3、产权证明原件不归还条款
“产权证明原件不归还条款”指的是在一定条件达成之前,中介公司不归还委托人提交的房产证原件,而这些条件往往不会轻易达成,结果就是交易失败还拿不回房产证。因此,可以在合同中加上“买方或中介违约,卖方有权单方面解除合同,并可第一时间从中介处拿回房产证等房产资料”。
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