商业贷款过户了才能拿到钱吗
商业贷款买房需遵循一定的流程,商业贷款过户了才能拿到钱吗?今日就由为你一一解答。
商业贷款是需要等到过户后才能拿到钱。
一、买方全款
如果二手房全款交易,那么,在买方拿到新的房屋产权证后,双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻,然后拿到尾款。
二、买方贷款
如果买方贷款买房,卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定,不同的贷款形式,收到尾款的时间不一样。按照市场归类,贷款形式有五种:商业贷款,市属公积金贷款,国管公积金贷款,及市属组合贷款及国管组合贷款。
1、商业贷款时效:一般是出完房产证15个工作日。
2、市属公积金贷款:出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样)。
3、国管公积金贷款:出房产证7-10个工作日签署借款合同,签完后7-10个工作日放款。
4、市属组合贷款:一般时效从初审开始,买卖双方本人及配偶都配合,提供的证件符合做公积金和商贷要求,一切顺利,卖家4个月左右收尾款,遇见国家节假日顺延,有土地证的房产,一般在此时效上再加两个月。
5、国管组合贷款:一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。
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