买公寓楼有什么弊端
与商品房相比,购买公寓的话,需要考虑它的产权年限。那买公寓楼有什么弊端?带大家一起了解下吧。
1、产权年限短
公寓都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为40年或者50年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、不能落户
公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。
3、税费高、出售难
购买公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高,所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。根据政策,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。此外,还需交纳增值税、个税等费用,各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10%至14%。
4、居住的人多
公寓大多是小户型,所以梯户比通常是两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5、居住成本高
公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以公寓房的居住成本比较高。
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