法拍房的流程和注意事项
购买法拍房的话,需要了解具体的流程。那法拍房的流程和注意事项有哪些?带大家一起了解下吧。
一、流程
先了解清楚房屋地理位置、内部结构、价格等。其次了解房屋拍卖原因,准备充足买房资金。接下来报名参加拍卖,缴纳保证金。拍卖成交后,缴纳房屋款项、税费、出让金。然后办理房屋过户事宜。注意事项:需要准备充足资金,还需要了解清楚房屋拍卖原因。
二、注意事项
1、了解拍卖原因
法拍房一般是因为原房主无法履行债务,导致债权人对法院进行起诉,从而导致房屋被法院强制执行拍卖,大多数人都是由于不良投资、资金链断了或者是借了高利贷无力偿还跑路了导致的,若原房主的性格比较赖皮的话,有可能会回来制造麻烦、闹事,给新房主带来无尽的麻烦。
2、实地看房
购买法拍房之前,应该先到房屋现场进行详细的参观,看看房屋结构、质量等是否有出现很大的瑕疵,并且需要了解清楚房屋是否已经被租赁出去,若已经出租的话,新房主也没有权利在租房期限以内把租房人赶出去,只能等合同到期以后才可以,或者是支付违约金给对方,提前解除租房合同。
3、房产属性
购买法拍房之前,还应该了解清楚房产的相关属性情况,例如:是否出让、使用年限剩余时间、是否有房产证、税费是否缴纳等等。另外,拍卖成功的朋友,不仅需要支付房屋总款,而且还需要支付拖欠的物业费、水电费等在房产名下的相关费用。
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