法拍房的过户流程
购买了法拍房的话,需要做好各方面的手续,尤其是过户。那法拍房的过户流程是怎样的呢?带大家一起了解下吧。
一、解封房产
法拍房都是被法院查封以后才会进行拍卖的标的,在竞拍成功后第一步就是解除房产的查封,联系好法院,带着竞拍成功的文件直接找到法院,要求解封房产。一般缴纳房产完全款之后,就可以去法院办理解封手续了。
二、房产解压
房屋抵押权一般在银行或民间机构那里,因为逾期,才会被法院查封的。因此,解决好查封之后,还要跑到相应的房管局,档案局,不动产权管理局等解押房产。本地法院会方便一点,只需要直接和房管局沟通就可以,外地法院抵押的房产可能需要将解抵押委托给本地法院完成。在房产解封、解押之后,竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。
三、税费缴纳
根据当地税费要求不同,大体需要缴纳契税,营业税,个人所得税等相关税费。因此,要查清楚房产之前的交易信息及原房主房屋信息。
四、房产过户
最后我们就可以拿着各种材料完成最后一步了。
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