宁波限购政策细则
12月21日,一年一度的中央经济工作会议在北京闭幕,会议敲定了2016年经济工作的五大任务之一,就是化解房地产库存。可见,房地产去库存已经成为政治任务,业内人士预计,2016年房地产调控仍以稳市场为主,宽松的购房政策有望持续“加码”。
2015年和以往趋严的政策相比可谓是政策的“红利年”,多重利好的房贷政策为市场大幅增温。信贷市场经过多次降准降息,已经非常宽松了,不少购房人都关心这样宽松的信贷环境是否能在明年延续。
为此,个人房产金融服务专业机构“伟嘉安捷”给出了自己的预测,“伟嘉安捷”指出,在近几年房地产市场大力加快消化库存的背景下,明年整体的宏观调控政策基调仍然趋于宽松,因此房贷调控政策的出台整体仍将以宽松态势为主。
一是降息降准。业内人士预测即便明年不降息,利率也将会继续走低(利率打折)。如果经济形势依旧不容乐观,或有4-5次的降准。
二是购房首付比例下调。首付下调能最大程度激活刚性需求,对楼市去库存将发挥最为显著的推动作用。目前大多数农二代都计划在所工作的城市安营扎寨,手头 又不富余,在首付30%的基础上再次下调,无疑能大大降低他们的买房门槛。房产专家丁祖昱认为,一些库存积压严重的三四线城市,首套房首付降至10%将是 2016年楼市去库存的终极大招。而对于北京、深圳这样的一线城市,也可能出现20%的最低首付。
同样,业内人士预计,虽然今年二套房首付降至4成,但对于部分刚改善客户仍存在着一定的换房压力。为了释放部分刚改善客户的需求,2016年二套房首付同样有望下调。像北京的二套房公积金贷款首付已经降至20%,为了刺激楼市,商业贷款也不排除跟进的可能。
2016年可能进一步放宽松的还有购房税费的改革,有望通过降低税费,促进二手房买卖更加活跃。
伟业我爱我家副总裁胡景晖认为,2016年可能采取的刺激性政策,一是房贷利息抵扣个税。税改革方案在财政部内部已经完成,预计最快2016年上半年上 报,下半年会选择部分方案实施。上述方案中,住房按揭贷款利息纳入个税抵扣,可能会率先启动;该项政策能够切实提高购房者的购买力,特别是对改善型需求的 刺激或更为明显,短期内,一旦实施,将在一、二线城市引爆楼市,对于库存去化会有明显的促进作用。
二是,二手房交易税费。今年营业税“5改2”着实让二手房市场火了一把,预计2016年营业税、契税等房屋交易税费都有所调整。
还有,其他的相关政策。如公积金贷款额度的提高、社会保障制度的完善、各城市执行土地供应的“有供有限”政策、政府收购商品房用作保障房等。
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