物业费包括什么
管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费:指人员的费用,包括基本工资,按规定提取的福利费、加班费和服装费,不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数,然后再确定各自的基本工资标准,计算出基本工资总额,再按工资总额计算各项福利提取的数额,汇总为每月该项费用的总金额,最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。
1、物业费包括保安费:对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括:保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险,保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算,住房月租金为8元/平方米)。
2、物业费包括公共设施、设备日常运行维修及保养费。包括公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、电气系统设备维修保养费、燃气系统设备维修保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费、不可预见费和易损件更新准备金。
3、物业费包括绿化管理费:指小区环境绿化的养护费用,包括:绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
4、物业费包括法定税费:法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策,应缴纳的税费主要是两税一费(代收代缴部分不计征)。5、物业费包括基本工资。根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。6、物业费包括办公费:交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。
7、物业费包括物业管理企业固定资产折旧率:固定资产包括:交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。
8、物业费包括利润:利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定,一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。
9、物业费包括清洁卫生费:包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。
-
转角柜的介绍与作用
转角柜是转角连接部分的柜子,可以做成一扇门或者一扇固定插入式门,五边形斜角柜,或者推桶等方式,其中插入式最为常用,可配置小怪物或转盘才方便取物品,特指吊柜、地柜是L型或者U型的橱柜。...
-
客厅沙发的清洁与保养
客厅沙发的保养1、每周应该为沙发进行专门的吸尘一次,定期的把沙发垫拿出去阳台晒晒。如果发现有线头松脱,不能随便的用手去拉扯,应该用剪刀小心平整的剪好,防止更严重的脱线。2、平时要保持室内的通风,让沙发也可以呼吸,不让灰尘阻塞住沙发的毛孔。注意防潮,可以在沙...
-
家居展示架的用途
家居展示架有哪些用途呢?第一,增添家里的艺术气息,风格优美。家居展示架放置在家中高贵典雅,又有良好的装饰效果,家居展示架使产品发挥出不同凡响的魅力。可以了解一下展示架的主要类型。第二,让人一目了然。家居展示架因为是镂空的设计,因此在对物品进行展示的时候...
-
书架的清洁与保养
书架,顾名思义,所指的就是广义上人们用来专门放书的器具,而由于它的形态、结构等的不同,又有书格、书柜、书橱等其他名称,但所指的都是这一类专门用来放书的器具,它是我们生活中的普遍用具,很多家庭都有这么一个专门放书的书架。但在日常生活中,我们该怎样清洁保养书架...