契税的分类有哪些
契税是国家征收的,是房产交易过程中所必须要缴纳的税款,是对房地产产权变动征收的一种专门税种,契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。契税的分类有哪些?
一、以按成交价格计算。主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。
二、以市场价格计算。随着时间的推移,土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,广州成为2010年亚运会主办城市后,亚运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。
三、以依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格50万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。
四、以按照土地收益定价。假设国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。
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