揭开赠送面积的真相
赠送面积属于产权面积吗?揭开赠送面积的真相 - 房天下卖房知识
揭开赠送面积的真相
在买房的过程中,开发商经常会打买房赠送面积的注意来吸引购房者们去买房。但是你们对于买房时赠送面积了解多少呢?赠送面积不属于产权面积,赠送的面积不是开放商的福利,而是国家给;面积增加固然好,实用才是最关键,这些你都了解吗?
开发商在卖房子的时候经常会打出这样的标语:“一房变三房、两房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”。小编提醒你,遇到这样的情况一定要仔细考察一番。如果赠送面积真的那么合适,那么为什么开放商不直接降价来的痛快呢?下面,咱们就来共同揭秘“赠送面积”那些事儿。
阳台,开发商一、赠送面积不属于产权面积
赠送面积越大,在购房者心里得房率就越高,但小编在这里要告诉你:赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同,购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题,由于没有合同约束,就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
二、赠送的面积不是开放商的福利,而是国家给的
“偷面积”,当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相,赠送面积不是开发商给你的优惠,而是国家已经规定好了的。
在现行的建筑设计规范中规定:
(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;
(2)地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;
(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积;
(4)阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。
因此,实际上这些本来就是你该得的。而开发商不过是利用这些增加项目销售的卖点,
另外,开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实,根据《物权法》的规定,该部分空间应当属于该楼的全体业主共有,而非属于开发商所有,只要其他业主提出异议,受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道,顶楼和底楼的房子是最不好卖的,但有了这些附加条件,难免不会犹豫一下。
三、面积增加固然好,实用才是最关键
赠送面积虽好,但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等,往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题;另外,入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来,取决于城建等职能部门是否批准,否则可能成为违章建筑被责令拆除。
在买房时要注意了赠送面积不属于产权面积开发商通常不会将赠送面积写入购房合同,购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题。开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。在买房的交易过程中,赠送面积虽好,但还是得看是否实用。
-
二手房验收知识全知道
二手房经过长时间的居住,往往存在很多前业主的遗留问题,而且由于二手房经过装饰装修,很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。所以,准备买二手房的业主在收房验收时需要提高警惕。下面就来看看二手房验收时的一些要点。一、二手房关键项目验收二手房验收中最重要的步骤是实地...
-
新房收房手续及流程
在房价如此之高的情况下,对于大部分人来说,能买上房实属不易。临收房的日子越来越近,买上房的业主们应该做梦都会笑吧,尤其是买到一手房的。不过,小编在此提醒,从开发商手里收房的时候,务必要小心谨慎,以防后期出现纠纷。下面一起来看看,新房和二手房收房时的流程和各种...
-
购房时楼间距也要挑
作为一个买房新手,到底应该怎么买房。一般情况下人们看房时总会关心许多因素:户型、地理位置、价格、优惠、物业费……买房是件痛并快乐的事。很多人很早就开始看房,跑前跑后快把房定了,最后选房没选好,楼层选高了,这个后悔啊。这件事情告诉我们,买房之前...
-
二手房交易税费全解析
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家无一例外的将税费转嫁到买家身上。二手房交易税费是指在二手房交...