二手房赠送面积能卖吗

二手房赠送面积不能卖，房子必须按房本上登记的面积卖，赠予的部分只能是二手房买卖的一个卖点，带有赠送面积的房源，与同类型房源相比会有一定的优势。

房屋的赠送面积，算作使用面积，不计入产权面积，不登记在房产证上，不受法律保护。不动产证上所标注的房屋建筑面积是指房屋的产权面积，具有法律效力，是日后出售房屋的面积依据。如果房屋拆迁补偿，也是根据产权面积来算。根据政策规定，在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积和房屋分摊的共有建筑面积。