关于楼间距,你要知道的事情
楼间距:两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。楼间距,顾名思义,就是两栋楼之间的水平距离,它能够直接影响的就是采光。
《国家标准城市居住区规划设计规范》中规定:城市住宅冬季日照应不小于两小时。然而,由于许多高层或者超高层住宅楼间距不达标,较低层住户要晒到阳光似乎成了奢望。
很多人在买房的时候看到的是售楼处的沙盘图,房子小小一个,绿化大大一片。再加上模型建造的比例问题、误差问题,以及一些售楼员避重就轻的说辞,很多人在买房的时候没有关注到楼间距问题,或者直接被糊弄过去。
对于大多数购房者而言,学区、交通、户型等等问题已经够他们思虑的了,很难再考虑到采光问题,碰上一些热门楼盘,好楼层好位置早已被抢光,只能买到低楼层,那么,一旦入住,你就可以跟阳光say goodbye了。
为什么开发商对楼间距避而不谈甚至谎报楼间距:
楼间距同样与小区的容积率密切相关,楼间距越大,容积率越小,居住舒适度越高。有些楼盘原本容积率就很高,或者为了多建房子,楼层数增加,原本的楼间距就无法满足采光需求。那么容积率一定的前提下,要尽量多建房子的话......
举个例子,按照标准,60米楼间距应该建约50米高的房子,大约16层,KFS想要多赚MONEY,建了25层,那么9层以下就很难见到阳光了。
关于楼间距,你要知道的事情:
1、楼间距怎么算:
根据现行标准,楼间距应该达到楼高的1.2倍以上。根据每层楼约3米的层高来算,很容易算出楼间距是否达标。
血淋淋的教训:
相城某归国华侨盘,平均楼高71米,按照标准,楼间距应该在70米以上,实际楼间距均未达标。
2、最大楼间距不等于平均楼间距
很多楼盘在宣传时会有超宽楼间距100米等等的说辞,但这通常是一个小区最好位置的那几幢的楼间距,其他楼幢的楼间距常常会远小于这个距离。
血淋淋的教训:
某结婚的喜羊羊盘某两幢楼楼间距为41米,而楼层为34层,据此计算,后一幢楼要25层以上才能晒到阳光
3、实地考察更重要
很多人在考虑楼间距问题时只是用估算目测这样的方法,要知道真实的采光情况,最好是到工地实地去考察,最好找一个晴天,观察一下早、中、晚各时间段采光情况,什么?你没时间?那要不要采光你看着办咯~
血淋淋的教训:
某门上骑个猴楼盘,在晴朗的白天,从前一栋楼的阴影就能看出来对后面楼的采光影响,请看下图,求后一幢楼业主心理阴影面积。
4、买炫酷的超高层,你想好了吗?
近年来,超高层住宅流行起来,然而超高层对于楼间距的要求应该更高,否则,严重采光不足会直接影响到居住质量。
血淋淋的教训:
某失聪的水池楼盘,这楼间距,对面楼住户连你家午饭做了什么菜都能看清楚。
关于【采光权】
没想到这也是一种权利吧?其实早在2007年采光权就已经被写入《物权法》成为房屋所有人的合法权益受到保护。
缺少阳光会带来什么?除了会让家里显得阴暗、不舒适,缺乏光照,还会影响人体对钙质的吸收,尤其是老人和孩子。看了这么多房小妞的科普,你还会忽视楼间距吗?
事实上,语言文字的话,都是比较抽象的,楼间距其实也有很多弊端和优点,还需要再实地考察之后再进行选择的,一般有采光等方面的考虑的,所以在涉及到房子的问题上,一定要谨慎对待的。
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