厦门房价最新情况,11月厦门房价出炉
有关厦门的房价,今年以来它受到越来越多外界影响的因素。其中最重要的是厦门政府陆续不断的楼市调控政策,在政府的新政中,厦门房价经历了什么样的起起伏伏呢?
以前很多的楼市政策给人感觉通常都是一阵一阵的,而今年来势凶猛,且持续时间更长。预计在明年开两会时,会对“房住不炒”有更明确的政策条例。预测政策会调控到2018年底,不过,届时或许会有一部分的松动,特别是相关的条款会解冻,但并不会全部解除。
根据中原地产的数据显示,前10月厦门住宅成交125万方,成交量同比下跌54%,预估年底会成交150万方。成交量下降,但均价却反而呈现上涨趋势,前10月住宅成交均价34777元/平,同比上涨32%。其实,价格才能真正反映市场的需求,量跌价涨,可以说整个市场相对来说还是比较稳定的。
在需求端方面,厦门人口吸附力强。总体来看,厦门人口的两个变化也推动了楼市的发展,一是“金字塔型”年龄结构推动房屋购买力指数活跃,二是“全国第二小学生增速”促进刚需购买群体持续增长,因为小学生意味着家庭的流入,让学区房、改善性住房的需求得到进一步的提升。
从供应端来讲,厦门商住土地缺口大,从2011年至今,土地供应的缺口高达937万方,尤其核心地段土地资源更是稀缺,高地价项目不断由核心区外扩至灌口、汀溪等片区。以年销售350万方为例,意味着厦门有可能3年时间都没有房子卖。
市场成交以去库存为主,成交产品集中在中小户型段。禹洲香溪里、海投尚书房在本周入市,去化现冰火两重天。在“金砖”临近期,厦门市国土资源与房产管理局、厦门市不动产登记中心等9个房产类网站8月25日至9月6日进行关停升级改造,厦门楼市将进入短暂的“休眠期”。
本周全市商品住宅市场量价齐跌,共成交86套,成交面积10019㎡,环比下跌61.5%,成交均价32295元/㎡,环比下跌8.0%。
岛内成交3套、927㎡,环比上涨28.9%,成交面积占比全市9.3%,成交均价45528元/㎡,环比下跌7.4%;
岛外成交83套,成交面积0.91万㎡,环比下跌64.1%;成交面积占比全市成交总量的90.7%,成交均价30945元/㎡,环比下跌10.8%。
目前,海投·尚书房推出“购房享9.8折”活动,中联·观云溪表示“在7天内付清首付可享9.9折优惠”,金帝中洲滨海城则推出“存5万元最高可抵15万元,且认购前20名更有惊喜大奖”购房活动。
除了住宅外,商铺的优惠力度也很大。江头台湾街华永天地打出了“每卖出十间商铺抽一台车”活动,而地处马銮湾的泰禾·新天地则是“自认筹之日起至开盘前,存1万元,优惠1000元/日,封顶抵3万元。”此外,厦门周边区域的多个楼盘也推出了大力度的特价优惠,在漳州港区域,有些楼盘甚至只要首付30万元,就送车位。
数据显示,上周厦门一手住宅成交147套,环比下降1.3%,日均成交约21套,周成交面积1.72万㎡,环比下降15.1%,成交均价33966元/平方米,环比下滑15.0%。
很明显,当前开发商集中推盘,厦门楼市的住宅供应上升,然而开盘去化率较之前却大幅下滑。值得注意的是,上周厦门市商品住宅新增4个项目供应,累计供应面积5.07万平方米,住宅成交1.72万平方米,供应足够市场需求。
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