厦门1月楼市最新动态
1月结束以来,厦门的房价的变动再次成为人们关心的话题,那么在这轮楼市的变动下,厦门楼市有没有把握最新的楼市走向呢?它的房价是不是还在持续上升中?
上周厦门一手住宅成交85套,环比上涨129.73%,日均成交12套,周成交面积1.12万㎡,环比上涨78.1%,集美区成交44套,占据榜首。
上周主要受中交和美新城前期开盘备案的影响,成交呈现为低位上涨态势,但在目前政策紧缩、市场观望弥漫且新推产品价格高企的整体情况下,客户存在一定的抗性,整体成交依旧处于低位。
上周二手住宅呈现为低位盘整趋势,在目前价格高企、政策调控之下,市场观望情绪浓厚,成交整体处于低位,但相较于一手房,二手房议价空间大,且区位、配套优势明显,成交略高于一手市场。
接下来销售难度却在逐步增加。特别是即将入市的这些房源,有很多是别墅类项目,其竞争将更加激烈,受现在的流行趋势,市场上有很多小户型别墅,也都是在被限购的范围内的,这部分的蓄客难度甚至会难上加难。其实,目前厦门楼市的供求双方正处在博弈白热化的晚期,观望情绪的进一步蔓延将使得需求越来越少,从而逐步形成供大于求的市场局面。
就当下的楼市情况而言,已然处于一个走低的阶段,二手房房价一路走低,但还未出现较大幅度的实质性回调,所以现在还不是购房者最佳的出手时机,一旦二手房价相比去年3月时跌10-15%,那可以果断出手;而新房市场却有些不同,新房房价去年第四季度开始便被严格限价,每个区域都有一根“价格红线”,而目前的新房价格有较大幅度下跌的可能性却不大,在这样大量房源推出的一个契机下,有资金实力的购房者不妨沉住气,货比三家,如果遇到比较合适的房源,出手倒是一个不错的选择。
随着万科泊寓、UONE社区、红璞公寓、魔方公寓、龙湖冠寓等长租公寓的入驻,品牌长租公寓逐渐成为厦门青年租房潮流的新兴力量。
而近两年来相关租赁市场政策的连续出台,也推动了长租公寓的迅速崛起。随着长租公寓的遍地开花,针对厦门整个租赁市场的扶持也在逐步完善,长租公寓发展前景可观。
除此之外,厦门市租赁市场发展的规范性促进租购并举的逐步落实,并逐渐成为房地产市场重要的组成部分,租赁市场有望近一步缓解买卖市场压力,对稳定厦门楼市起到至关重要的作用。
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