中山2月楼市最新动态
提到中山房价,相信不少人们都有下面的感受吧:之前一平方米几千的房价,已经涨为每平方米几万以上了。如此看来,如今打算在中山购房的话,它的购房成本非同一般。
中山土地市场预冷,无新增挂牌地块,也没有公开拍卖成交的地块。不过,商品住宅网签则进一步回升,全市一周商品住宅网签390套。其中,南区跃升全市第一,周网签量为63套;第二则为东升镇,周网签为55套;西区紧随其后,一周住宅网签为52套。值得一提的是,备受投资客喜爱的南朗镇,上周一套网签都没有,吃了个大鸭蛋。
同样,本周新增预售住宅项目也持续增多,一周新增商品住宅超过1500套,截止21日,全市商品住宅库存量达74171套。成功刷新中山市住宅库存新高,上一次住宅库存大于7万套是2014年9月,住宅库存上涨一方面是因为中山市国土资源局的新增项目有所滞后,导致了住宅库存上涨的滞后,另一方面是因为近2年中山限签政策及限购政策的出台。中山一手商品住宅各镇区库存量方面,三乡镇仍最多(10213套),火炬区维持第二(8751套),南朗稳居第三(8140套)。
上周全市共有14个楼盘售价上涨,12个楼盘售价回落,数据显示:深中国际装饰城涨的最凶,从2万元/㎡飙到2.4万/㎡,一周涨了4000元/㎡,当然这个价有可能是商铺的售价;回落的最厉害的是博达外滩,回落了1000元/㎡。总体而言,中山房价基本稳定。
2016年12月7日,《中山市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》出台,一方面降低落户门槛,另一方面入户申请材料和审核流程得到进一步精简。目前有入户需求的流动人员可直接通过“连续居住满3年+连续参保满3年+有自有住房”、人才入户、投资入户、纳税入户等渠道申请入户,整体难度降低。
对于中山楼市而言,在区域发展过程中,楼市与人口是相辅相成的关系,一方面房产成为入户的必要条件之一,另一方面人口增加为楼市健康发展提供坚实基础。对于中山而言,取消“积分入户”、降低入户门槛有助于吸引更多人口在这座城市扎根,也有助于为楼市稳定健康发展提供更为坚实的人口基础。
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