东莞楼市新消息,2月东莞房价最新动态
如今的中国楼市,已经进入了一二线城市房价整体下滑的趋势中。对于东莞而言,在这轮调控中,有没有发生着哪些新动态呢,在东莞购房成本如何呢?
今年1月东莞新建商品住宅供应约35.6万平方米,环比下跌近61%;供应套数3285套,环比下跌60%;成交面积42.5万平方米,环比下跌35%;成交套数为3745套,环比下降35%。房价创下连续5个月稳定在持1.68万元/平方米的纪录。业内人士预计,受到春节影响,2月份市场供应量或下跌至谷底,成交也将受到制约。
值得关注的是,相较于去年12月,石排镇的销售均价从2字头跌至1字头。南都记者查阅2017年12月的东莞商品房签约情况发现,石排镇共出售45套洋房,面积为0.57万㎡,其销售均价达到23026元/㎡。而在今年1月,石排镇共出售51套洋房,面积为0.62万㎡,销售均价回落至16895元/㎡。业内人士分析,石排镇在12月的房价大幅上涨,主要受碧桂园映月台别墅产品集中推货影响,因而暂时拉高了房价。
2月16日至2月24日期间,东莞一共网签的商品房为137套,成交面积为9816.29㎡。其中,住宅成交套数为69套,成交面积达到7628.39㎡,非住宅成交套数68套,成交面积为2187.9㎡。值得关注的是,在2月16日到2月21日期间,东莞商品房网签数据均为0。业内人士解释,春节期间网签处于关闭状态,所以没有数据显示,2月22日才恢复正常。
而在成交均价方面,2月22日,东莞的住宅仅成交2套,均价为19271元/㎡。随后两天,成交基数增多,其成交均价回落至1.6万元/㎡左右。春节期间,为了增加蓄客量,东莞不少楼盘都打出了“春节不打烊”的口号,还推出了来访送红包、一口价、购房送家电等优惠活动。春节坚守在南城阳光城的置业顾问夏经理介绍,尽管是过年,但还是有不少购房者前来了解咨询,也成交了几套。
从销售情况来看,东莞 销售套数排前5位的镇街依次是东城、桥头、黄江、虎门、石碣。其中,受到宏远帝庭山集中签约影响,桥头成为1月最大的“黑马”,销售套数为353 ,面积达到4.10万平方米,签约均价为11473元/㎡。
随着限购的影响力持续发酵,东莞临深片区多个楼盘进行价格调整,以价换量。黄江中泰峰境项目以1.5万元起买洋房的噱头,赢得市场的关注。随着二期的加推,黄江挤入全市销售量前五,销售量为250套,面积为2.61万㎡,签约均价为16735元/㎡。
“供应面积环比前一个月大幅减少6成,但临近春节楼市淡季,供应正常回落。”合富辉煌东莞公司相关负责人表示,成交面积及成交套数环比均下降超过3成,但同比分别增加37%和33%。延续2017年下半年的回暖,成交量较去年总体呈稳中有升趋势。
东莞中原战略研究中心负责人认为,年关将近,市场进入传统淡季,开发商纷纷放慢入市步伐,市场供应不足,营销活动大幅缩减,市场热度减淡。其中,恒大珺庭和鼎峰悦境为单盘供应主力,其余大部分项目供应量不足300套。同时,银根收紧,利率上浮,购房成本增加,客户观望进一步加重;在现有调控政策长期营销下,房价高位,客户入市更加谨慎理智。
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