东莞楼市最新情况,东莞各区10月房价
东莞一直的房地产有关学者研究的中国楼市的模板,10月以来,东莞楼市交出了什么样的成绩单?这份成绩单对研究东莞楼市的学者来说,有着哪些意义呢?
随着8-10月期间供应快速增加,库存出现逐月上升,上周供应较前一周大幅减少,东莞楼市进入短暂休整期,以消化库存及新品预热为主。因供应及时补充,东莞水乡片及市区热度再次上升,成为市场成交热点区域。
根据东莞统计局数据,刚刚过去的2017年10月,全市新建商品住宅网上签约销售4606套,销售面积50.86万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为16763元/平方米。
上周(10月30日-11月5日)楼市由旺转淡的分水岭,其商品房成交套数2639套,环比上涨37.30%。其中住宅成交1826套,环比上涨32.13%。业内人士分析,楼市持续火爆,主要是热销项目开始集中网签,整体拉动网签量回升。
更为惊讶的是,受大朗地块成交以及松湖片区的未来发展潜力等因素影响,在上周3个开盘楼盘中,万科中央公园去化率最为喜人,高达100%。根据中原新房来访指数,来访环比上涨42.35%,项目来访人气不断上涨,房地产商楼盘不间断推出,人们选择性增加,购房欲望强。
今年“金九银十”临深5镇区成交套数1154套,同比去年下降60.32%,成交面积12.88万平方米,同比下滑59.27%,成交均价由去年的23332元/平方米下降至19341元/平方米,下降了17.1%,可谓量价齐跌。
临广片区方面,受到限购政策影响,深圳客、广州客退出东莞市场,“金九银十”成交量同样出现“腰斩”,成交套数1254套,同比下降46.59%,成交面积14.01万平方米,同比下降49.33%,不过,房价却出现补涨,比去年同期上涨了26.78%。
而到第四季度,各大品牌开发商集中推货,纷纷进入年底销售业绩的冲刺行列。开发商为去库存迅速回笼资金,项目定价将低于市场预期。房源量大且可供选择性多,购房客可多做比较选出自己最心仪的房型。
业内人士表示,2017年仅剩一个多月,受前两季度楼市低迷影响,除个别龙头开发商外,大部分开发商业绩完成度均较低,虽然8-10月楼市成交回暖特征较明显,但销售额仍与目标额有较大差距。第四季度,市场带给开发商回款的压力显然较大。部分房企已然面临还债高峰期,鉴于2016年行情火爆,房企集中加大火力扩张,借贷资金平均周期为2年预计,2018年房企资金到期集中兑付压力将更加明显,存在资金断裂的风险。
鉴于资金回笼及目标压力、资金兑付压力与资本市场渠道收紧等因素,调控持续收紧不放松的预期,余下一个半月“以价换量”或将再现加大优惠力度的可能。
-
质量重于规模,房产业进入稳定关键期!
美好生活带来的消费增长和改善需求一直都在。企业更应该坚定信心,过去只是为了简单的量和规模,下一步应当关注房地产的质。今天就和大家一起来看看房产业关键期。从短期看,这次疫情直接打乱了房地产开发企业的资金回笼计划、打乱了项目投资开工计划,对部分开发企业...
-
美的中央空调将成打破四大家族垄断首个民族品牌
好产品始终是市场致胜王道。抓住我国中央空调市场回暖契机,近日,美的中央空调一举推出了全新一代MDVS全直流变频智能多联机组、高效变频直驱降膜离心机组以及商用烈焰空气源热泵机组等三大王牌新产品,并在全国范围吹响逐鹿市场的号角。尤为令人瞩目的是,其代表着最...
-
海宁再迎大事件,金海心空降星光汇招商大会现场
伴随着《蒙面唱将猜猜猜》的热播,金海心再次成为了全民关注的焦点,虽然化身猫黛丽·赫本,但甜美的声线、独特的歌喉还是让人一下子就认出了她,在低调多年后这位华语歌后终于重新回到大众的视野。10月22日,金海心将空降海宁,为粉丝现场献唱她的成名歌曲。据悉,金...
-
统帅:重新定义品牌,以产品玩转“年轻、时尚”
金鲸//撰文企业的转型升级,从某种意义上就是品牌的重新定义与定位。很多企业在转型升级时遇到的问题恰恰就是这样,生产线已经全部更新自动化了,产品也是充满了高端气息。但在市场,不论客户还是消费者还是以老眼光看待,其转型后的价值很难得到体现。这也是现时企业转...