东莞最新楼市政策,一年两调
近日,东莞有关部门再次传来调控的措施,据悉该措施已经是今年内东莞的2次楼市的调整,对打算在东莞购房的人们来说,这个消息影响大不大呢?
2018年4月12日-18日,东莞市房产管理局公众信息网网上备案商品房1551套,成交面积129100.44平方米,成交金额220995.21万元。其中,住宅备案成交907套,环比上升66.4%;成交面积103689.78平方米,环比上升71.6%;成交金额175752.57万元,环比上升70.7%;住宅成交均价16949.8元/平方米,环比微降0.5%。
本周东莞住宅成交明显回升,整体成交量恢复至近几个月的平均水平,成交面积达10万平方米。主要是本周住宅新增供应大幅回升,供应量创年内小高潮,其中供应量最大的为万科首铸·东江之星,共供应475套洋房。
成交均价方面,受到政策的持续调控及银根的收紧影响,住宅成交价格稳定,近3个月价格逐步企稳在1.7万元/平方米。
18日,东莞市住建局官方网站上公布两条楼市新政消息。今年起,东莞普通住房价格标准将实行一年两调,根据公布的标准,东莞对9个镇街的普通住房价格标准进行上调,根据最新的标准,长安、凤岗、塘厦等17镇街22792元/平方米以上住房才算豪宅。
同时,为了给购房者在下单购房时更多的考虑时间,18日当天,东莞市住建局还公布了东莞最新的《东莞市商品房认购书(范本)(征求意见稿)》。根据该意见稿,以后购房者在认购书签订之日起两个工作日内(不含签订当日,下同)要求解除认购书退回定金,如双方尚未签署《商品房买卖合同》的,出售方应当退还。
通知》中介绍,根据各镇街(园区)普通住房2017年下半年平均交易价格情况,按照单套住房建筑面积计算,东莞市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街(园区)划分为三类标准。
与去年11月出台的标准相比,此次普通住房价格标准调整幅度颇大。如松山湖、万江、石排3个镇街直接从三类标准调整为一类标准,樟木头也从二类标准调整为一类标准。同时,高埗、麻涌、石龙、企石、东坑5镇也从三类标准调整为二类标准。
目前普通住房标准主要用于对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房(含非普通住房)征收的土地增值税。土地增值税预征率方面,普通住房为2%,其他商品房(含非普通住房)为3%;土地增值税核定率方面,普通住房不低于5%,其他商品房(含非普通住房)不低于6%。
普通住房标准的价格提高,大部分镇街原来的非普通住房被纳入普通住房类别,这也意味着开发商需要预缴的土增税减少。
征求意见稿还规定,若存在出售方退还定金情形的,出售方应在购房者申请之日起7个工作日内退还定金。出售方故意拖延或拒绝退还的,购房者有权要求出售方另行支付一倍的定金作为购房者的损失。
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