广州楼市调控政策发布,楼市迎来调整
伴随着广州楼市限购之风的蔓延,广州的楼市政策就一个接一个的发布,楼市也开启了全新的格局。在广州楼市喜迎调整的今天,对于购房者而言,此时是不是购房的最佳时期呢?
今年上半年,总价200万元以下房源成交占总交易量八成以上;在面积区间中,成交最多的是80-100平方米的户型,占总数的88.8%。
那么,200万元是一个怎样的概念?
广州市统计局发布的《2016年广州市城镇非私营和私营单位就业人员年平均工资公报》显示,城镇非私营单位年平均工资约为88136元,月平均工资约为7345元;城镇私营单位年平均工资约为55223元,月平均工资约为4602元。
购买200万元的房子,按照首套房首付比例三成来计算,首付可以控制在60万元以下,以贷款20年计算,月供款为8000多元。对比平均工资标准,200万元的总价预算,无论是支付首付的积蓄,还是还月供款的压力,都是一个刚需家庭可以承担的最高"压力区间"。正因如此,总价200万元以下的房源才会如此受欢迎。
从各大专业机构的统计数据看,虽然,今年黄金月的新货可能不如去年同期多,但差别不太明显。但市场冷暖给人的感觉却非常明显,这究竟是为什么?有专家分析认为,可能是由于部分已拿到预售证的开发商推货力度不大所致。
据广州中原研究发展部监测,受3月两轮新政影响,自"五·一"档期开发商大力开盘推货后,6-8月,无论是开盘数量、推货量、整体去化情况均明显较2016年同期低,尤其是8月份,仅有6个楼盘开盘加推了700套单位,去化率仅为44%。
此外,在5-8月获取预售证楼盘共有18个,有2610套住宅并未开售。因此,广州中原研究发展部分析认为,因近期楼市较为低迷、整体市场的成交活力.不足,不少开发商都打算到国庆假期前后才加大力度推货,所以,此前很多拿到预售证的楼盘并未积极推盘。
根监测,增城区朱村板块将成为今年"金九银十"的供货大户,供货量约1566套,环比上涨81%(详见上图)。此外,黄埔区的中新知识城也是热门板块,预计供应1032套单位,这个供应量是去年同期的3倍,除"老面孔"万科外,今年,招商、绿地(住宅)、康大等项目亦将积极加入推货大军。而南沙区的金洲板块供货量有望达到1130套,此供应量是去年同期的两倍。
由于地域和经济等多种原因,部分西北、东北城市,十年房价涨幅不到100%,垫底的银川,十年涨幅只有81.86%。
涨幅81.86%,意味着什么?换句话说,只要十年房价涨幅低于111%的城市,实际房价都在下跌。
从全球来看,中国房价涨幅还是偏快的。胡润研究院8月31日发布《2017上半年胡润全球房价指数》指出,中国房价涨幅全球最快,前10中都有6个中国城市,前50中21个中国城市。
今年调控严格,“金九银十”楼市注定“暗淡”,当前的成交低迷是正常现象。此外,他也建议,房价已经连续几个月滞涨,如果是自住型买家,看中的话即可入手;而投 资型买家则建议先别入市,他预计年底或明年初房价将会轻微回落。
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