天津限购新政发布,楼市迎来好转
在房产新政陆续推出的今天,天津楼市以什么展示在人们眼前呢?对于新政后的天津房地产市场,未来的楼市走势怎么样呢?有没有迎来新的转机呢?
天津限购新政的出台,虽然大大提升了购房者的准入门槛,但限购政策对于调控整个楼市价格发挥巨大作用,促使房价价格降温,却给刚需购房者和投资者带来最大最直接的利好。
据楼市交易最新数据显示,截至2017年8月,天津以22584元/㎡的均价位列全国第6,环比上涨10.62%。天津房价增速如此之快,很大原因得益于京津冀协同发展的利好政策,给天津楼市带来的机遇,天津房价产生极大变化。但随着3.31天津房地产调控升级措施的重磅来袭,二套房“认房认贷”首付六成、外地人限购1套等规定,令楼市住宅成交占比进一步萎缩,4月全市成交均价也降低到了14770元/㎡。由此可见降温幅度明显,目前天津房价呈现平稳的趋势。
据了解,上周开盘的3个项目中,房源以80-120平方米的高层产品为主,分别位于环城四区、远郊区和滨海新区。上周末,记者走访多家在售楼盘销售中心发现,现场大多比较冷清。价格方面,新盘报价基本停涨,不少项目主动给出一至两个点的优惠,甚至还推出“老客户介绍新客户可免物业费”等举措吸引客源,不过整体收效甚微。河北区某新盘销售人员蔡小姐表示,8月以来不仅自己没有卖出一套房子,整个项目都是“零成交”。业内人士分析,由于前期火爆的楼市骤然“刹车”,因此购房者对于未来房价预期出现转变,楼市重陷观望。
值得关注的是,8月中旬,本市新发41个销售许可证,共涉及27个项目,这些项目将在短期内集中开售新房源。实际上,随着限购限贷等政策的严格执行,4月以来全市楼市成交快速下滑。业内专家分析,目前本市房地产市场存量房比较充足,无论是新房还是二手房,销售压力都比较大,很多开发商会主动进行优惠促销,“急售”的二手房房主也会下调报价。不过,楼市供求关系将最终决定价格走势,本市新房、二手房购买需求一直比较平稳,因此大幅降价的可能性不大,购房者应根据自身需求选房购房。
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