天津限购新政出台,二手房价格下跌
2017年来,以北京为首吹起了一股限购风,这股风也吹到了天津。在天津实行新政的几个月里,天津楼市发生着怎样的变化?天津二手房价格有没有下跌?走势如何呢?
受调控政策影响,天津二手房交易市场出现转折。数据显示,4月首周,楼市成交降温,二手房成交量出现下滑,价格保持稳定。专家表示,如果市场不理性,限购应该是一个长期政策。而在限贷、限购的大政策之下,天津楼市整体低温运行是必然趋势,在调控政策不松绑的情况之下,二手房市场难回暖。
进入4月份之后,二手房市场的情况则急转直下。这位负责人介绍说,和3月首周相比,4月首周和平区的门店咨询量、来电量都出现下滑,二手房成交量同比下降30%左右。一些房主开始出现惜售的心理,而新政对购房者限定要求增加,购房门槛提升,使得购房人数有所减少。
购房者人数和房源数量都在减少,一定程度上促进供需比达到平衡。同时新政对于公产房较多的区域影响较小,比如在环城四区、南开区、河西区等一些二手私产住宅和新建商品住宅集中的区域会有影响。
“这次限购力度很大,新政出台后,新房和二手房的成交量都是大幅下滑,毕竟武清的投资客比例很大,现在他们都没有了购买资格,市场可以说是迅速转冷。”上述中介人士称,从春节到3月底,店里每天都是熙熙攘攘的人流,现在则基本可以用门可罗雀来形容。
记者在现场也看到,虽然是周末,但上百平方米的门店内,除了工作人员和记者,再没有其他客户。而对面某楼盘的售楼处,虽然仍有不少值班人员,但同样也没有客户前来,“往常周末我们都忙不过来,桌子椅子都不够用,4月份以后基本就没什么人过来了”。该售楼处工作人员表示。
据悉,限购政策实施后,上北新区的二手房价格已经从3月份超过20000元/平方米,下跌至17000元/平方米—18000元/平方米,跌幅明显。“价格应该还会继续走低,毕竟新盘价格被控制在那里,差距太大的话,大家还是会等着买新盘”。武清当地的房地产人士称。
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