天津限购新政发布,楼市如何发展
当今社会,对于中国人热衷买房这件事可谓是中外皆知。无论是帝都北京,还是我国的二、三、四线城市,房价都呈现直线上升趋势。在如今这个限购政策包围下的天津楼市,它的房价呈现出什么态势呢?
据悉,限购政策实施后,上北新区的二手房价格已经从3月份超过20000元/平方米,下跌至17000元/平方米—18000元/平方米,跌幅明显。“价格应该还会继续走低,毕竟新盘价格被控制在那里,差距太大的话,大家还是会等着买新盘”。武清当地的房地产人士称。
对于限购持续下的商品房市场,将补给购房有生力量。涌入的外来人口,特别是已经拿到户口的外来人口,他们在天津本地有稳定的就业,对住房的需求可能大量由租赁转向购买。对于环“京津”板块如蓟州、宝坻、静海等片区周边,将有可能最先接收到政策导入的“新天津人”。
丛屹认为,此次天津出台的房地产调控政策特征明显,在国家强调因城施策的基础上,天津根据自身实际和特点突出“分区施策”精准调控,重点针对前期房价涨幅明显的市内六区和武清区,没有搞“一刀切”。
“调控政策提高了外地购房者的置业门槛,降低和抑制了投资需求与投机行为,在一定程度上消解了恐慌入市的情绪。”丛屹表示,调控政策预期基本能稳住天津的房价,并发挥导向作用,将外地投资购房客群挤压至环城、滨海新区及远郊区域,带动以上区域的成交和去库存。
从市场表现来看,限制购房资格,提高购房成本,对二手房市场的大量置换需求确有明显抑制作用,多家中介门店客流均出现下滑,不少区域的不动产登记大厅也没有了排队盛况。然而,与新房市场一样,4月首周二手房降价更多是因为价格较高的中心城区、环城四区成交量骤降。
在这样的楼市背景下,有媒体曾做过一个调查,49%的网友认为天津成交量未来会进一步萎缩;对于房价,51%的受访者持看空的态度,38%的网友认为房价会稳中有降,13%的网友认为房价会大幅下挫。
事实上,多位业内人士认为房价下降并非调控的题中之义,天津财经大学经济学院教授丛屹称:“京津冀一体化推进,天津是受益比较明显的,人口流入的速度也比较快,这对天津房地产市场是一个客观推动上涨的力量。实际上我们最重要的控制所谓‘稳’,是我们要控制涨幅在合理区间,温和的上升有利于房地产市场健康平稳发展。”
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