深圳房价最新消息,限购限贷下的楼市发展
限购政策下的深圳房地产市场,它的房价有哪些变动呢?面对这些一系列的调控政策的变化,深圳的购房者是不是还是向以往一样蜂拥而至呢?
深圳8月新房住宅成交均价为54382元/㎡。自此,深圳新房房价完成了自2016年10月开始的“11连跌”。 除了去年10月第一次下跌,深圳新房价格有较为明显的下调,环比下跌9.7%外。从去年11月到今年8月的“10连跌”里,虽然深圳新房价格一直在微降,10个月总共下跌了1229元/平,今年8月对比去年10月,10个月加一起才下跌了2%。
如此坚挺和平稳的深圳新房价格,数据中心首席研究员张粉层表示,连续数月的碎步下跌,市场似乎发出了房价“跌不动”的信号。
上个月深圳楼市新房供给量接近8500套。但从数字上来看,并不显得有什么。但是,这可以说是本轮调控中深圳楼市新房上市的一小高潮难得一见。
同时,在“金九银十”这个黄金节点上,预计深圳将有超过30个项目入市。其中,龙岗区上市楼盘最多,占比达到了60%。而单以9月份来说,有望获得预售许可证的项目超过10个。
虽然深圳楼市开闸放量迎“金九”,但是从目前的市场情况来看,难以改变本月楼市成交的颓势。在调控深化的关键期,当前我们更应该理性看待楼市。各种市场数据表明,楼市没有想象中的那么坏,也没有传说中的那么好。
不过,有一点可以肯定,楼市调控短期内不会松绑,期望房价大跌或大涨都不现实。与此同时,随着调控思路的转变,管理层大力发展租凭市场,无疑将会对未来楼市造成一定影响。或许今后,很多人实现“住有所居”是通过租房而不是买房,我们要有心理准备。
至于珠三角区域,专家分析称,接下来楼市调控将保持高压的态势,“从近期其他城市的调控力度来看,在保持原有调控措施的前提下,会继续对调控政策打补丁、补漏洞,从而让投机和投资需求退出市场。”李宇嘉还表示,房子居住属性定位的影响是深远的,未来还会有更多调控措施出台。
邓浩志则认为,未来珠三角城市存在楼市调控加码的可能,但针对区域可能并不是广州、深圳、佛山等调控已经相对严厉的城市,而是那些受到大城市辐射、接纳大城市外溢需求的周边城市。
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