深圳楼市新消息，深圳2月房价最新消息

当我们提到深圳这几年的房价，人们都觉得深圳房价犹如过山车一般。在新年伊始的这轮过山车中，深圳2月份的楼市成交量高不高呢，尤其是深圳的房价，是怎么样一番场景?

“购房者担心明年房贷利率上行，尤其是在新政施行后，把网签价格和评估价格最低值作为银行贷款基数，将造成税额增加或银行贷款减少。2018年变化太大，要买最好趁早。”一位房产中介机构人士说。业内人士表示，伴随银行房贷收紧，“高评高贷”渐难成行。在这种情况下，银行评估值或网签价格差距大大缩小，新政影响被夸大，不排除部分中介以此怂恿购房者加快网签。

严厉的调控政策已经持续一年多，力度不断增加，范围不断扩大，也取得明显效果。而一旦调控政策执行放松或者部分解除，也可能导致再度市场强烈反弹和泡沫放大。维持市场的平稳健康发展，政策需要在面临新情况、新问题时，及时作出调整。

融创中国董事会主席孙宏斌就认为，2018年最大的不确定性是预期。预期就是人们对未来情况的估计。在楼市持续高压状态下，人们的预期一旦发生改变，房价下跌，可能导致部分房企资金链断裂、家庭资产缩水、金融机构呆坏账增多等问题。

从深圳房地产本身来看，已经看到的，经历过3个大的变化，趋势是空间与内容的链接越来越丰富，越来越复合，股权投资的兴起，会加速链接的发生。同时和其他行业一样，每次变化后都会有新的行业领袖出现。

抛开从1 .0到1 .1这样小版本的产品迭代，放在大周期来看，深圳房地产依然是中国房地产行业的样板房。

一方面是因为空间有限等多种原因，深圳楼市一直是中国一线市场的风向标。深圳楼市的起伏，往往领先于全国，官方数据显示，2015年深圳达到预警线之后1个季度，上海预警，北京和广州则更为滞后。另一方面，深圳拥有创新的基因和土壤，也是创新和空间交互最多的城市。尤其是从产业园区运营之后，包括长租公寓、城中村改造、资产证券化、股权投资等多个方面，深圳都在全国处于领先地位，深圳政府也给到创新更多空间。

未来，房地产越来越平台化，地产属性越来越溶解在其中，未来更像是不同生活场景的空间载体。但是，不要说房地产会死，它只是换了一种方式生存。我会继续从事房地产相关行业，这个行业越来越有趣，对专业的要求也越来越高。